太原市的房价涨到什么水平了，太原房价存在暴涨的条件吗

房价是否暴涨太原市的房价涨到什么水平了，与城市的总体发展有很大的关系。

先说说今年的情况，太原市今年的房价总体是上涨的，比去年的价格应该是上涨了3000左右，逐步的突破了万元大关。按照网上的划分，太原市二环以内的房子基本是万元以上，尤其是大房企的房子涨幅是最大的。

记得前段时间，网上有篇文章说到，太原市的人口属于基本持平，没有太多的流出和进入，那人口基数对太原市房价的影响就不会很大。这也说明，太原市的刚需性购房应该是稳定的。但是太原市实施的城中村和危房改造，城中村大量的居民进入城市居住，迫使大量青年开始考虑买房，某种程度上也助推了太原市的房价，当然也造成了太原市租房市场价格也有了一定的涨幅。

但是，未来太原市房价整体破万也可能仅仅是时间问题，但是总体来讲，涨幅还是比较温和的状态，不会出现暴涨的可能性。

房价合理一点，工资收入适当提高一点，让老百姓的生活稳定一点，应该是很多市民的期许。

首先不得不说：存在即是合理！

按照乐居的数据，太原4月份最新房价达到12102元/㎡。六城区中除了尖草坪区9973元/㎡，也是分分钟要过万的节奏，其他5个城区房价均在12000元/㎡以上，迎泽区更是达到13125元/㎡.

销量方面，根据房天下的数据：2018年3月，太原商品住宅销售面积为89．57万平方米，环比增长104.43％，同比增长25.07％。2018年1－3月，太原商品住宅销售面积为201．61万平方米，同比增长26.28％。

也就是说在太原房价过万的情况下，销量仍然呈现快速上升的势头。

房价合理吗？事实上目前的情况是房价越涨，销量越高，开发商何乐而不为？

合理与否和消费者关系！疯狂太原人多次提到，房价并不只是居住空间的价值，还包括附属在房产上的教育、医疗、娱乐、交通、公共服务等资源，而这些资源越多越好，房价也就越高。

很多人拿月薪来衡量房价，那么自然是会得到不合理的结论。但是从一线的北上广到五线的小县城，哪个城市的房价又是按照本地的平均工资来制定的呢？恐怕是一个都没有！

按照最新的薪酬报告，太原平均工资4196元/㎡，也就是说3个月的收入才可以买1㎡的房子，但是对于2.6%月薪过2万的人来说，一个月就能买2平米的房子。而房价也有天花板效应，这个天花板是由富人的接受能力决定的。

比如晋阳湖某翡翠楼盘，最小面积162㎡，售价15000元/㎡，总价240多万，从规划之初就没有考虑卖给工薪阶层，但照样有销量，照样不愁卖，你说合理吗？

我认为，当房价、交易量开始横盘或者下跌的时候，就说明房价已经到了不合理的临界点。

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在去年的时候我写过一篇文章，《2018年太原房价涨是大概率事件，均价15000元/平米可能不远了》，这篇文章遭到不少人吐槽，甚至有同行不要p脸到处诋毁我！

而这次网友提问：太原房价会涨到一万七八吗？我认为应该从两方面来分析。

首先，目前看太原房价仍然在上涨通道，个别楼盘已经均价到了一万七八，比如万达龙樾府、融创学府一号院、万科金域蓝湾二期尾盘。还有一些楼盘的楼王，或者特殊户型、层次也已经超过一万七八，比如华润悦府八号楼王249户型，均价2.1万/平米，万科翡翠公园、恒大江湾、华润昆仑御等也有不少房源售价超过一万七八。

而至于全市均价，我认为短时间内不会达到一万七八，个别区域如晋阳湖片区、龙城大街、长风西、南站、南内环，大品牌开发商楼盘在一两年内有可能会达到。

我们再一起看看周边城市房价，大石家庄在调控的影响下，二手房价格倒挂严重，在1.7万/平米震荡；武汉新房和二手房价格都在1.7万/平米左右，并且仍然在上行；郑州、合肥目前房价相对比较稳定，都在一万三四附近。

太原目前均价1万/平米左右，冲到一万七八“谈何容易”，如果真的到了，则代表中环外小开发商楼盘1.4万/平米，市区内2万/平米楼盘比比皆是。即使开发商、消费者一个愿打一个愿挨，调控也不会允许！

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