恒大真遇到前所未有的困难吗，到底是恒大房地产出问题还是整个恒大出问题到底怎么回事

恒大走到今天，若是深究起来，最大的问题，其实就是错判了形势恒大真遇到前所未有的困难吗。尽管恒大的决策层历来干练超强，令人钦佩，但这种方向性的错判无疑是加重了其自身的危殆。

从2017年底到现在，很多人认为国家的“房住不炒”政策只是虚晃一枪，甚至宣称是有利于所谓的房价上涨，这种认识实际上主导了恒大决策层对局势的判断，他们将2008年、2012年和2015年的失效经验挪到了2017-2020年，将每一次严厉的调控带来的调整视为大举介入的良机，进行近乎疯狂的扩张。

譬如，在2020年疫情期间，恒大决策层认为国家将会因为疫情而放开房地产政策，乃大举借款上杠杆对赌国家的政策调整，结果等来的却是三条红线。

说实话，我不知道恒大决策层在2020年9月看到三条红线时是什么感受，我想那种心态是让人颇为不忍想象的。同样，一个怎样的认知框架会让他们产生对时势变化和政策方向的错判呢？

我个人深知房住不炒的不可动摇，这是“言出即法”和“无足可返”的本质原则性和决定的。记得2018年刚刚来公司时，当时市场普遍认为房住不炒对地产企业的压制很快就会改变，如同过往的房地产调控政策一样，大家都在等待房企的政策环境变化。但我举了两个例子，明确表示，房住不炒的改变“绝不可能”。因为，房住不炒不仅仅是一种政策，更是一种原则，不可动摇的路线。

不过，从2017年底到现在，我的确看到了无数地产圈子的朋友对这一原则的轻视，他们总认为这只是应付舆论的说辞，这种基于旧时代经验的判断在新时代无疑是非常灾难性的。

在这些人中，我对恒大决策层对政策方向的偏误认知尤为深刻，当时接触过几次相关人士，其对政策决心的低估令人震惊，以此之心度势，颇为令人忧虑。当我看到恒大的激进和债务的高垒时，得知其奉行的乃是对赌政策放松的策略，然而现实却是对房企的政策只会越来越有强硬，我就不得不忧虑恒大终究会走向令人不安的未来。

这就像侏罗纪的恐龙撞入白垩纪的突变一样，淘汰那些伟大强者的，从来不是他的对手，而是他所面临的时势变化以及他对这种时势变化的理解不足。

总之，恒大的悲剧令人心痛，希望他们尽可能平安渡过。

恒大现在面对的困难实在是太大了，1.9万亿即便把个人所有积蓄掏出来也是杯水车薪，而且吃进去的如果是个人合法所得怎么可能吐出来。

现在恒大唯一能度过困难的方式只有被收购，或者国家出面解决，往恒大集团注入资金，但这两种方式又有点不合适。

首先说一下被大型企业收购

恒大的盘子太大缺口也非常大，没有一家大型企业能够独自吃下，那么就要几家企业共同救助，但问题是即便这样做，还是不能救活恒大，原因有两个方面。

1.恒大所有的资产不再是居高不下，而是各大企业趁机压价，虽说有点趁火打劫，但商人往往都是利益为先，谁都不可能平白无故压上自己的所有，去救助一个几乎不可能有转变的企业。

并且恒大下面的所有资产，有企业看上的，也有企业看不上的，（那么就会出现一个问题）被看上的资产大企业趁机压价，没有被看上的资产，任凭恒大怎么劝说以最低的价格出售，各大企业也不会有所松动。

2.恒大所有资产里最值钱的就是地皮，但这种情况地皮早就不属于恒大的（至少不是恒大一家说的算）剩下的就是一些烂尾楼，和恒大矿泉水还有恒大汽车，但这些没有哪个企业看的上，即便低价出售，出售的钱也还不上几天的利息，几乎成为空壳子的公司，真的没有任何企业出手相救。

国家出手相救

国家出手相救，恒大一定会度过困难，所有烂尾楼有资金启动，老百姓住上自己的房子，各个经销商拿回自己的资金，恒大员工拿回属于自己的投资，甚至各大银行也会收回一些利息，但国家不一定会出手，原因有以下三点。

1.恒大是许家印的，国家不会出手救助个人的企业，并且恒大的做法实在有些不妥，就在没有完全被知道的情况下，恒大高层依然套现公司的资金，最后一次还是广大银行揭穿，所以才有了接下来的事。

我估计,有可能,大概率,国家只要往恒大集团注入资金，恒大也会继续套现，至于恒大是否能度过这次难关，对于恒大集团的高层来说根本不在乎。

2.恒大走到这一步并不是经营不善，而是盲目的扩大自己的企业最后导致恒大的现金流断裂，才走到现在的地步，国家如果出手就代表支持公司这么做，所以压根不可能救助。

3.这次如果国家出手相救，国内的企业以后坚持不住了，都纷纷效仿恒大怎么办，所以这次恒大要想度过这次难关，得看自己的造化。

最重要的即便国家出手相救，恒大集团也要拿出点诚意，最起码许家印和公司高层套现的资金全部拿出来，同时也要把公司的经营权彻底交出来，保证这两点才有可能救助，否则国家这次救助恒大，谁敢保证恒大会不会和以前一样。

许家印为什么不自掏腰包救助公司。

按说恒大集团是许家印和各位股东高管的公司，公司遇到这样的困难第一时间应该救助，可为什么没有这么做，原因有以下三点。

1.恒大集团高层套现，钱装进自己的腰包怎么可能会掏出来，这个就不详细写了。

2.恒大集团到这一步，和所有高层甚至和员工都有离不开的关系，什么样的情况，他们心中比谁都有数，根本救不活的企业而且自己个人的资金，在这么庞大的窟窿面前就是杯水车薪。

3.从某种意义讲，恒大过不去这次困难，是恒大的问题，跟所有高层没有关系，只要他们的分红和套现是合法的，往后的日子过得比任何人都开心。

恒大集团损失最严重的就是买期房的老百姓，为什么这么说，原因有以下两点。

1.买恒大的理财产品，多数是内部员工和少数散户，他们的目的很简单就是为了赚钱，但没想到恒大会是这样的结果，所以不值得同情请不要喷我，我说的是实话。

2.各大销售商和工地工作人员，早在之前确实是赚了钱的，这一次的经历他们能抗的住，说白了只要不是刚上车，对于他们来说没有太大的损失。

3.可老百姓就不一样了，辛辛苦苦的买了一套房子，有的没交付，有的成了烂尾楼，一生的积蓄就投在这个没有居住权的房子上，以后的生活肯定有难处。

最后我想说

希望恒大能得到大企业的资助，或者国家的救助，让这些没房子的百姓尽快住上自己的新房，让这些有损失的任何人，或多或少的弥补点损失回来。

但对于恒大的高层，我个人是没有任何同情心的，因为走到这一步完全就是自作自受，同时也希望恒大所有高层能得到应有的处罚，不能就这么简简单单的了事，以后要是别的企业都纷纷效仿怎么办。