1、楼市松绑在去年底和年初就出现过其实在2018年年底及2019年年初的时候，都出现过一些城市楼市松绑的声音和消息，但是随后这种松绑的政策又被叫停，之后几个月这种消息几乎没有了。
不过楼市松绑的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亚三个城市的局部地区相继发生：
上海的政策变动是这样的：原来非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人，并且新片区以前是需要5年社保或者纳税记录调整为三年。
天津在10月15日发布了一个征求意见稿：征求意见稿当中规定，非天津户籍的职工家庭可以在天津购买一套住房，该办法在天津滨海中关村科技园以及宝坻中关村科技城实施。
南京六合区也在10月15日发布了一个消息：非户籍人口在六合区购房仅需要暂住证和劳动合同。
海南三亚在10月21日也发布了一个通知：该通知规定，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才（包含全日制大专及以上学历人才），符合相关人才文件精神缴纳个人所得税和社保，可以申请购买一套住房。
而我们知道以上这4个城市当中，海南以及上海都是限购最为严格的城市之一，而这一次的政策松动是针对于人才引进的，无论出于何种目的，但是在事实上是客观的增加了购房的需求。
2、全国首套房房贷平均利率连续四个月上涨我们知道房住不炒是当前楼市调控的一大原则，而稳地价，稳房价稳预期也同样是楼市调控的原则，这两个原则放在一起就形成了楼市的上限和下限，房住不炒是上限，稳房价是下限。
而另一个和房价积极相关的因素就是房贷利率，在最新的9月份，房贷利率达到了5.51%.这已经是连续4个月上涨。
我们知道房贷利率是调控房地产行业最频繁的一个工具，房贷利率的上调意味着对房地产的调控从严。而房贷利率的下调，意味着对房地产调控的放松。而当前全国首套房平均房贷利率连续4个月上涨。虽然幅度很小。但是也从侧面说明了，全国房地产市场的供需天枰是向供给偏紧的一端倾斜的，所以才会导致利率上行维持楼市稳定。
局部地区通过人才引进的方式，客观上造成了楼市松绑的效果，也可能说明当地楼市确实需要松绑，才能保持当地房地产的稳定，否则楼市有下行的风险。
2020年底，绝对是个买房的好时机，当然了，只是在一二线城市买房的好时机，在三四线城市的话，不管是刚需购房者还是投资购房者都不是好时机。
为什么这么说？
一二线城市的房价未来肯定还是要上涨的，因为经济发达，资源丰富，人口就会集中，房价有上涨的支撑，不管是从经济角度来说，人口角度来说，土地供应来说还是产业结构来说，一二线城市的房价一定还有上涨空间。
从2017年开始，大部分一二线城市的房价都处于横盘状态，再加上今年的疫情影响，基本上所有的经济体都受到了重创，楼市非常低迷，新房除了房价倒挂严重的，很多楼盘的新房去化率也不高，二手房挂牌量也是节节攀高，二手房市场大多数都是有价无市的局面，房价已经有下跌的趋势了，2020年底或者2021初，对于想在一二线城市买房的人来说，肯定是一个很好的机会点，可以买到性价比比较高的房子。
但是，如果在三四线城市，或者更小的城市，或者小县城，肯定不是买房的好时机。
因为未来的楼市一定是分化的楼市，三四线城市或者更小的城市，人口是流失的，没有人口，一切都是虚妄的。
未来三四线城市的房子，有价无市的局面是注定的，所以说，刚需购房者可以多等一段时间，投资性购房者，不管什么时候，都不要在大多数的二线以下城市投资房产了。
我来说说深圳二手房市场发生的3大变化：1.豪宅和学区房大涨；2.低价上车盘大涨；3.小户型和破房子大涨。
1.豪宅和学区房大涨。豪宅大涨，随便深圳湾的一套豪宅，动辄几千万，坐拥这些豪宅的土豪身价大增，越来越富有。
优质学区房暴涨，一夜之间暴涨50万很正常。深圳40几平米的老破小学区房，成交价高达1300多万，单价超过32万，学区房业主身价大涨，越来越富有。
去年深圳二手房市场中，豪宅和学区房业主是最大的赢家，他们身价暴增，越来越富有了。
2.低价上车盘大涨。几乎所有的低价刚需上车盘的价格大涨了。深圳龙岗区振业峦山谷50几平米小两房，最低总价从180多万，涨到现在的250万以上。龙岗区振业天峦60平米小两房，最低总价从200万，涨到现在300多万。南山区新一代公寓37平米小两房，报价已经突破500万。
去年深圳二手房市场上，刚需被收割惨了，他们被迫不断追高买入。以后刚需买房上车的门槛，也提高了很多。
3.小户型和老破旧房子大涨。小户型价格大涨，南山区金钟大厦20平米小房子，成交价已经超过300万，单价超过15万，报价则高达410万。
就连老破旧房子的价格也大涨了，厂区宿舍楼改建的南山深意公寓，成交价突破7万，总价近300万，工厂宿舍楼永安公寓，最高报价都突破9万了。
去年深圳二手房市场上，穷人买房越来越难了，他们买得起的小户型和老破旧房子，价格上涨了很多。
总结。由于去年深圳二手房市场发生上述三大变化，导致的结果是：富人越来越富，刚需被收割，穷人买房更难了。
多地出台楼市调控新政，多地放开相关购房的户籍和社保限制，楼市要松绑了
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我的祖国让我搞不明白，我六八年生人，二000年下岗，讲讲我的故事吧，二千年前后在我们莱阳买套七0平的房子要五万左右，当时我手里有二万多元钱，心想再挣点钱再说，不想拉饥荒，(当时我养车搞货运，一年能挣三万多元钱，二千年时我在莱阳水泥厂上班月收入六百多元，应该说养车一年净收入三万多元在莱阳还可以)结果这一等不要紧，房价飞涨，到二00八年一看不好，花了十三万买套房子，这期间因家父心梗我花了不少钱，结果买房时倒贷了六万元，你说这什么事啊多地出台楼市调控新政。干了八年白干了，年前九月份刚还完房贷。孩子二十五了又要考虑给他买房了，现在莱阳房子在五到六千元一平，虽然我现在年收入在十几万元，但我这辈子除去不停的买房再还能干什么?国家亏了我们六0后这一代人，下岗遇上了，商品房遇上了，我们的父母由我们来养老送终，可计划生育的恶果由我们来承担，注定将来要死在养老院。祖国啊想说爱你真不容易，让房价落下来吧，
1、楼市松绑在去年底和年初就出现过其实在2018年年底及2019年年初的时候，都出现过一些城市楼市松绑的声音和消息，但是随后这种松绑的政策又被叫停，之后几个月这种消息几乎没有了。
不过楼市松绑的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亚三个城市的局部地区相继发生：
上海的政策变动是这样的：原来非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人，并且新片区以前是需要5年社保或者纳税记录调整为三年。
天津在10月15日发布了一个征求意见稿：征求意见稿当中规定，非天津户籍的职工家庭可以在天津购买一套住房，该办法在天津滨海中关村科技园以及宝坻中关村科技城实施。
南京六合区也在10月15日发布了一个消息：非户籍人口在六合区购房仅需要暂住证和劳动合同。
海南三亚在10月21日也发布了一个通知：该通知规定，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才（包含全日制大专及以上学历人才），符合相关人才文件精神缴纳个人所得税和社保，可以申请购买一套住房。
而我们知道以上这4个城市当中，海南以及上海都是限购最为严格的城市之一，而这一次的政策松动是针对于人才引进的，无论出于何种目的，但是在事实上是客观的增加了购房的需求。
2、全国首套房房贷平均利率连续四个月上涨我们知道房住不炒是当前楼市调控的一大原则，而稳地价，稳房价稳预期也同样是楼市调控的原则，这两个原则放在一起就形成了楼市的上限和下限，房住不炒是上限，稳房价是下限。
而另一个和房价积极相关的因素就是房贷利率，在最新的9月份，房贷利率达到了5.51%.这已经是连续4个月上涨。
我们知道房贷利率是调控房地产行业最频繁的一个工具，房贷利率的上调意味着对房地产的调控从严。而房贷利率的下调，意味着对房地产调控的放松。而当前全国首套房平均房贷利率连续4个月上涨。虽然幅度很小。但是也从侧面说明了，全国房地产市场的供需天枰是向供给偏紧的一端倾斜的，所以才会导致利率上行维持楼市稳定。
局部地区通过人才引进的方式，客观上造成了楼市松绑的效果，也可能说明当地楼市确实需要松绑，才能保持当地房地产的稳定，否则楼市有下行的风险。
2020年底，绝对是个买房的好时机，当然了，只是在一二线城市买房的好时机，在三四线城市的话，不管是刚需购房者还是投资购房者都不是好时机。
为什么这么说？
一二线城市的房价未来肯定还是要上涨的，因为经济发达，资源丰富，人口就会集中，房价有上涨的支撑，不管是从经济角度来说，人口角度来说，土地供应来说还是产业结构来说，一二线城市的房价一定还有上涨空间。
从2017年开始，大部分一二线城市的房价都处于横盘状态，再加上今年的疫情影响，基本上所有的经济体都受到了重创，楼市非常低迷，新房除了房价倒挂严重的，很多楼盘的新房去化率也不高，二手房挂牌量也是节节攀高，二手房市场大多数都是有价无市的局面，房价已经有下跌的趋势了，2020年底或者2021初，对于想在一二线城市买房的人来说，肯定是一个很好的机会点，可以买到性价比比较高的房子。
但是，如果在三四线城市，或者更小的城市，或者小县城，肯定不是买房的好时机。
因为未来的楼市一定是分化的楼市，三四线城市或者更小的城市，人口是流失的，没有人口，一切都是虚妄的。
未来三四线城市的房子，有价无市的局面是注定的，所以说，刚需购房者可以多等一段时间，投资性购房者，不管什么时候，都不要在大多数的二线以下城市投资房产了。
我来说说深圳二手房市场发生的3大变化：1.豪宅和学区房大涨；2.低价上车盘大涨；3.小户型和破房子大涨。
1.豪宅和学区房大涨。豪宅大涨，随便深圳湾的一套豪宅，动辄几千万，坐拥这些豪宅的土豪身价大增，越来越富有。
优质学区房暴涨，一夜之间暴涨50万很正常。深圳40几平米的老破小学区房，成交价高达1300多万，单价超过32万，学区房业主身价大涨，越来越富有。
去年深圳二手房市场中，豪宅和学区房业主是最大的赢家，他们身价暴增，越来越富有了。
2.低价上车盘大涨。几乎所有的低价刚需上车盘的价格大涨了。深圳龙岗区振业峦山谷50几平米小两房，最低总价从180多万，涨到现在的250万以上。龙岗区振业天峦60平米小两房，最低总价从200万，涨到现在300多万。南山区新一代公寓37平米小两房，报价已经突破500万。
去年深圳二手房市场上，刚需被收割惨了，他们被迫不断追高买入。以后刚需买房上车的门槛，也提高了很多。
3.小户型和老破旧房子大涨。小户型价格大涨，南山区金钟大厦20平米小房子，成交价已经超过300万，单价超过15万，报价则高达410万。
就连老破旧房子的价格也大涨了，厂区宿舍楼改建的南山深意公寓，成交价突破7万，总价近300万，工厂宿舍楼永安公寓，最高报价都突破9万了。
去年深圳二手房市场上，穷人买房越来越难了，他们买得起的小户型和老破旧房子，价格上涨了很多。
总结。由于去年深圳二手房市场发生上述三大变化，导致的结果是：富人越来越富，刚需被收割，穷人买房更难了。
1、楼市松绑在去年底和年初就出现过其实在2018年年底及2019年年初的时候，都出现过一些城市楼市松绑的声音和消息，但是随后这种松绑的政策又被叫停，之后几个月这种消息几乎没有了。
不过楼市松绑的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亚三个城市的局部地区相继发生：
上海的政策变动是这样的：原来非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人，并且新片区以前是需要5年社保或者纳税记录调整为三年。
天津在10月15日发布了一个征求意见稿：征求意见稿当中规定，非天津户籍的职工家庭可以在天津购买一套住房，该办法在天津滨海中关村科技园以及宝坻中关村科技城实施。
南京六合区也在10月15日发布了一个消息：非户籍人口在六合区购房仅需要暂住证和劳动合同。
海南三亚在10月21日也发布了一个通知：该通知规定，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才（包含全日制大专及以上学历人才），符合相关人才文件精神缴纳个人所得税和社保，可以申请购买一套住房。
而我们知道以上这4个城市当中，海南以及上海都是限购最为严格的城市之一，而这一次的政策松动是针对于人才引进的，无论出于何种目的，但是在事实上是客观的增加了购房的需求。
2、全国首套房房贷平均利率连续四个月上涨我们知道房住不炒是当前楼市调控的一大原则，而稳地价，稳房价稳预期也同样是楼市调控的原则，这两个原则放在一起就形成了楼市的上限和下限，房住不炒是上限，稳房价是下限。
而另一个和房价积极相关的因素就是房贷利率，在最新的9月份，房贷利率达到了5.51%.这已经是连续4个月上涨。
我们知道房贷利率是调控房地产行业最频繁的一个工具，房贷利率的上调意味着对房地产的调控从严。而房贷利率的下调，意味着对房地产调控的放松。而当前全国首套房平均房贷利率连续4个月上涨。虽然幅度很小。但是也从侧面说明了，全国房地产市场的供需天枰是向供给偏紧的一端倾斜的，所以才会导致利率上行维持楼市稳定。
局部地区通过人才引进的方式，客观上造成了楼市松绑的效果，也可能说明当地楼市确实需要松绑，才能保持当地房地产的稳定，否则楼市有下行的风险。
2020年底，绝对是个买房的好时机，当然了，只是在一二线城市买房的好时机，在三四线城市的话，不管是刚需购房者还是投资购房者都不是好时机。
为什么这么说？
一二线城市的房价未来肯定还是要上涨的，因为经济发达，资源丰富，人口就会集中，房价有上涨的支撑，不管是从经济角度来说，人口角度来说，土地供应来说还是产业结构来说，一二线城市的房价一定还有上涨空间。
从2017年开始，大部分一二线城市的房价都处于横盘状态，再加上今年的疫情影响，基本上所有的经济体都受到了重创，楼市非常低迷，新房除了房价倒挂严重的，很多楼盘的新房去化率也不高，二手房挂牌量也是节节攀高，二手房市场大多数都是有价无市的局面，房价已经有下跌的趋势了，2020年底或者2021初，对于想在一二线城市买房的人来说，肯定是一个很好的机会点，可以买到性价比比较高的房子。
但是，如果在三四线城市，或者更小的城市，或者小县城，肯定不是买房的好时机。
因为未来的楼市一定是分化的楼市，三四线城市或者更小的城市，人口是流失的，没有人口，一切都是虚妄的。
未来三四线城市的房子，有价无市的局面是注定的，所以说，刚需购房者可以多等一段时间，投资性购房者，不管什么时候，都不要在大多数的二线以下城市投资房产了。
我来说说深圳二手房市场发生的3大变化：1.豪宅和学区房大涨；2.低价上车盘大涨；3.小户型和破房子大涨。
1.豪宅和学区房大涨。豪宅大涨，随便深圳湾的一套豪宅，动辄几千万，坐拥这些豪宅的土豪身价大增，越来越富有。
优质学区房暴涨，一夜之间暴涨50万很正常。深圳40几平米的老破小学区房，成交价高达1300多万，单价超过32万，学区房业主身价大涨，越来越富有。
去年深圳二手房市场中，豪宅和学区房业主是最大的赢家，他们身价暴增，越来越富有了。
2.低价上车盘大涨。几乎所有的低价刚需上车盘的价格大涨了。深圳龙岗区振业峦山谷50几平米小两房，最低总价从180多万，涨到现在的250万以上。龙岗区振业天峦60平米小两房，最低总价从200万，涨到现在300多万。南山区新一代公寓37平米小两房，报价已经突破500万。
去年深圳二手房市场上，刚需被收割惨了，他们被迫不断追高买入。以后刚需买房上车的门槛，也提高了很多。
3.小户型和老破旧房子大涨。小户型价格大涨，南山区金钟大厦20平米小房子，成交价已经超过300万，单价超过15万，报价则高达410万。
就连老破旧房子的价格也大涨了，厂区宿舍楼改建的南山深意公寓，成交价突破7万，总价近300万，工厂宿舍楼永安公寓，最高报价都突破9万了。
去年深圳二手房市场上，穷人买房越来越难了，他们买得起的小户型和老破旧房子，价格上涨了很多。
总结。由于去年深圳二手房市场发生上述三大变化，导致的结果是：富人越来越富，刚需被收割，穷人买房更难了。
