物业服务费主要包含哪五个方面，物业费包括哪些费用物业公司是否有重复收费现象

首先明确的就是：现在的小区基本都是实行一费制物业服务费主要包含哪五个方面。所谓的一费制就是：物业费的定价已经包含物业公司所有的成本费用和利润，也就是说，除了物业费以外，不应该再收取其他任何费用。而且这一切收入都是不包含小区公共收益和停车费的。

物业费主要包括以下几方面的成本和费用：1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

7.物业专用设备的折旧损耗。

8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

物业应该严格执行服务标准，树立自己的形象，做好服务，并拿走相应的报酬。对于停车费等公共收益，只要是业主为了规范管理而同意物业代收费用，那么物业付出人力成本，有理由收取一定的车位服务费用，其余的全部给小区维修基金或者小区公共支出（办篮球赛、老人慰问金等）。

物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准，否则一律不要缴费。业主不能沦为物业公司生财有房的工具。

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物业费最大是支出是：

1.电梯维保和维修，每部电梯每年最少是4千（不算电费），超过6年的电梯就费用更高了.

2.消防维保费，每年小区面积×1。比如10万平米的小区一年10万起（不包括更换维修的消防设备费用）。消防队强制性的。

3.消防员工资，必须6个消防员，要求考消防证（初级费用大概3000/人，中极4000/人），身体要求是，不做电梯，必须爬到顶楼。所以不能雇佣老的，但是年轻人的工资该发多少呢。按照3000/人/月，每年费用是216000。

4,公共用电电费

5.卫生人员工资

6.化粪池清理，垃圾清运。

7.至于小区维修那就看建的时候基础怎么样了，遇到质量差的，单元门，单元楼宇对讲，监控设施，小区大门系统，落水管，屋顶防水，二次供水系统，....这些二年就坏，三年完蛋。再好也挺不过去五年。这么多的维修钱，只要你想花。这也就是小区设施越来越差，物业越修越少，业主越骂越厉害。

8.小区平安无事，如果出一次事，比如高空坠物，火灾等，公司赔破产，法人有可能被抓。

所以呢：难办，难办哦。