椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修物业服务费主要包含哪五个方面。
更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。
业主需要有自己的业委会，业主要知道每月总收和总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会监督下要定時公布，而不是定一个收费标准就向业主要这么多而是要计算总收入和总支出的前提下来定标准，这样就不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支人员工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。
物业费最大是支出是：
1.电梯维保和维修，每部电梯每年最少是4千（不算电费），超过6年的电梯就费用更高了.
2.消防维保费，每年小区面积×1。比如10万平米的小区一年10万起（不包括更换维修的消防设备费用）。消防队强制性的。
3.消防员工资，必须6个消防员，要求考消防证（初级费用大概3000/人，中极4000/人），身体要求是，不做电梯，必须爬到顶楼。所以不能雇佣老的，但是年轻人的工资该发多少呢。按照3000/人/月，每年费用是216000。
4,公共用电电费
5.卫生人员工资
6.化粪池清理，垃圾清运。
7.至于小区维修那就看建的时候基础怎么样了，遇到质量差的，单元门，单元楼宇对讲，监控设施，小区大门系统，落水管，屋顶防水，二次供水系统，....这些二年就坏，三年完蛋。再好也挺不过去五年。这么多的维修钱，只要你想花。这也就是小区设施越来越差，物业越修越少，业主越骂越厉害。
8.小区平安无事，如果出一次事，比如高空坠物，火灾等，公司赔破产，法人有可能被抓。
所以呢：难办，难办哦。
一、物业管理五大基础服务是：1、熟悉物业情况，做好验收接管2、合理收费，建立健全规章制度3、做好装修管理，及时处理装修隐患4、管理服务，周到细致，透明度高5、日常维修，积极主动，认真负责二、根据《天津 市物业管理条例》，物业服务合同中约定的物业管理服务，应当包括下列主要内容：（1）共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）电梯、智能系统等设备的运行服务；（3）环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；（4）物业装饰装修的管理；（5）车辆行驶和停放秩序的服务、管理；（6）物业管理区域内公共秩序的服务、管理；（7）物业资料的查询服务和管理；（8）双方约定的其他物业管理服务内容。
