杭州的数字经济发展，背靠一亿人口基数的郑州能否在未来十年内超过杭州

房价和省域人口基数没关系，决定房价的有多点因素，其中最主要的是经济基本面杭州的数字经济发展、地理位置、人口密度。不然成都1600万人，重庆3000万人，房价为什么连济南都不如？很显然不是经济和人口问题，而是少了另一要素“地理位置”。

杭州是高精尖人才汇集地，位居长三角城市群，紧邻上海、苏州、宁波。郑州外来人口规模虽然也很大，但是高学历比例远远低于杭州，并且至少95%都是来自于河南省内。相比于杭州周边一众一线和新一线的邻居，郑州周边最强的就是三线城市洛阳，其他就是开封、新乡、许昌这些四五线城市。所以不论杭州和郑州正面对比，还是城市群之间的较量，两者完全都不在同一水平线。何况杭州是沿海城市，郑州是内陆城市。

另外地理位置的影响不仅仅是沿海与内陆，也不是仅仅是城市群级别，就连可扩容土地规模也有很大影响。杭州周边都是高人口密度城市，自己要为未来预留土地，那么一定时间和空间之内，很难再有大规模的土地供应给住宅开发，而郑州不同，不仅自身可供开发的土地空间还很大，而且如果有必要甚至可以把隔壁开封给收编，所以两者面临的供给率是有差异的，升值空间自然也不同。

加之两个城市现在的房价基数相差太大，郑州城区均价1.5万，杭州城区均价3.5万，相差一倍不止，就算2017年楼市涨幅那么大，郑州的均价也没达到翻倍的程度。如果未来十年要超杭州，杭州就算十年只涨1万，那么十年后就是4.5万，郑州要反超就意味着要涨300%，而一万对于杭州仅仅30%。所以这样的反超意味着郑州未来十年房价的涨幅要比杭州高出十倍，才有可能形成反超，这种可能性几乎为零。

杭州是浙江的省会，经济发达，其2018年GDP达到了13509亿元，位居全国第十。这些年来，杭州经济发展迅速，尤其是在阿里巴巴等互联网企业的带动下，越来越多的人在杭州创业，极大地改善了杭州的创业生态环境和人才储备，使得杭州成为国际重要的电子商务中心，经济影响力越来越大，杭州的上市企业、市值、城市资金总量等紧随北上广深之后，大有成为下一个一线城市的趋势。

数字经济是目前杭州大力发展的方向，它包括电子商务、软件与信息服务、数字内容等产业，2018年杭州数字经济核心产业增加值3356亿元，占GDP的近1/4。因互联网电商而快速发展的杭州，经济持续发展的动力还要来自于互联网经济，杭州这些年诞生了很多独角兽企业，大都与互联网相关，杭州的互联网产业发展势头不比北上深弱，已经超过广州。未来杭州的发展是值得期待的。

至于杭州需要摆脱哪些依赖，小编认为杭州应该要发展得全面些，杭州这些年数字经济发展得很好并成为主要支柱产业，但其它先进制造业还是有所欠缺的，因此杭州应该适当的发展其它高端制造业，这样会使得这座城市更有竞争力。另外，这几年杭州的房地产发展也非常迅速，2019年杭州仅卖地收入就超过2800亿元，位居全国第一，因此杭州也应该要避免经济发展过多的依赖房地产。