为何当年劲酒突然卖不动了，为什么房价涨了二手房卖不动

房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思为何当年劲酒突然卖不动了。

按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小。

但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看。

以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大。

而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。2017年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行。买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了。不仅是二手房，新房的成交量也在下滑。

其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋。

总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不动”的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌。不过这种下跌不能持续太久，因为市场会逐步适应，你可以理解为“耐药性”。除非动用杀手锏，大幅提高房贷利率，彻底拉开供需差距，但这就是猛药，副作用就是暴跌，这或许是各方都无法承受的。所以到目前为止，基准利率仍然迟迟未调，而是提高新购房者的贷款利率。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

因为工资的一半多要拿去还房贷、车贷，剩下的要交孩子的补课费、择校费，还有各种各样的费用，一年到头没有结余，挣得多、开支大，都上拼多多买衣服去了，只为了省钱。

看看前几年，大家纷纷吐槽假货，有许多优秀网站因为偶然售卖假货，信誉受损而逐渐没落。马云曾致力于淘宝打假，可是假还没打完，某多多横空出世，以价格低、便宜，突然占领了低端市场大半壁江山。

你说某多多上东西是假货，网友们说，我知道是假的，我就买的假货，因为便宜啊！价钱低啊！谁叫我穷呢？正版东西是好，我也知道，可是兜里没钱啊！

这就是高档服装突然在中国卖不动的原因。经济基础决定上层建筑，手里有钱，才能消费，每个月的硬性开支占去收入大半，不敢跳槽，不敢请假，不敢生病，谁还考虑高档服装，反正都是衣服，能穿就不错啦！

我家外甥，没结婚前最好爱面子，崇洋媚外讲究名牌，自从买房结婚以后，再也没见过三天两头下馆子，全家也很少出去旅游啦，当初衣服随便上千元一件，现在已经变成某多多的常客了。他的电动牙刷只有30多元，牙膏、剃须刀等家里的大小电器，通通是某多多的产品。

我奇怪一个很讲究的人，现在变的如此随和，再也不讲究了。

姐姐偷偷告诉我，说外甥的工资，每个月自动扣除房贷以后，到手只有3000多元，还有孩子的学费，孩子在一个私立学校上小学，学费每年几万，加上房贷车贷停车费油钱等，负担实在太重了，仅凭夫妻俩人的工资常常捉襟见肘，还要父母补贴。

我家孩子在华为工作，工资算起来不算低，周围的同事比她工作年限更早，工资更高，可是孩子说大家的衣服都是在淘宝上买的，一件只有几十元，鞋子30元一双，他们还骄傲的说自己会省钱，买的都是一次性，穿烂就扔，全身上下不超过200元。

众所周知，华为人工资非常高，算得上是高收入群体，为啥这么不讲究，这么舍不得花钱呢？

因为程序员吃的是青春饭，大家都担心中年以后的收入会下降，因此拼命理财，手里是没有多少现金流的，钱都用来买了房子，一个人身上背负几万元房贷，每个月开支也是很厉害的，所以也不敢消费。

这可能是大多数80后的日常生活，至于90后00后，本来生活就在蜜罐子里，对吃和穿已经没有感觉，习以为常了，不会靠穿高档服装来撑面子。

看看去年疫情期间，不过是在家封闭了三个月而已，大部分人喊的叫苦连天，说自己没米下锅，快要饿死了，就知道全国有多少人，每个月除过硬性开支以后，兜里空空如也，不敢有风吹草动，不敢有任何意外风险。大家都被高房价捆绑，架在火上烤，这样的生活要过三十年，睡不想赶紧攒钱，早早还完房贷，让自己轻松一点呢？

当人没钱的时候，就进入了低欲望时代，能不花钱就不花钱，能省钱就尽量省钱，奢侈品在大家眼里，不过就是如此罢了，没有人会傻到没饭吃还要穿高档服装，先解决急需的问题再考虑是不是上档次，因此衣服就成了不重要不紧急的事情，穿什么都无所谓了。