土地财政最后将走向何方，买房者最关心的房贷利率调整，房价会走向何方

房价的走势有5种方式：暴涨、暴跌、微涨、微跌、平稳。暴涨暴跌在未来都很难发生土地财政最后将走向何方，可能性最小；微跌了会在局部时间会发生；从中长线来看，平稳和微涨是最有可能的走势。下面来说一说为什么会有这几种走势的可能性：

1、新的房贷利率政策的目的并不是为了调控房地产市场新的房贷利率的实施，单纯的就是为了贷款利率市场化。因为原来的利率的参考基准是由央行的“基准利率”来决定的。而无论是基准利率的上调还是下调，也就是我们常说的加息或者降息对市场直接的影响非常大，容易引起市场巨大的波动性。所以央行只有在一些特别关键的经济时间窗口才会实施降息或者加息。央行最近一次调整基准利率的时候还是2015年10月份，4年过去了基准利率再也没有变过。但是市场的实际利率，却一直在发生很大的波动。

就拿我们常见的房贷的贷款利率来讲。2016年底的时候，全国首套房房贷利率是4.45%，相当于是在基准利率4.9%的基础上打了9折。但是到了2018年11月份的时候，全国首套房房贷平均利率涨到了5.71%。相当于在基准利率基础之上，上浮了17%。在两年的时间从下浮10%到上浮17%，这个利率变化是非常大的。

因此为了能够更快的，更完全的体现出市场的实际利率，让利率更加能够完全反映市场的资金面的供需情况。所以才用LPR来替代央行的基准利率。未来的房贷的实际利率是由LPR再加上加点数值来决定的。LPR的全称叫做贷款市场利率报价，它是每个月的20号会公布一次，是由18家商业银行共同决定的。LPR未来会作为所有贷款利率市场上的参考基准，而不仅仅只是用于房贷市场。

而且央行在报告当中明确指出了，为了平稳过渡利率参考基准，所以在新政前后，整个市场的利率不会发生什么大的变化。由此我们也可以推断出，当10月8号新的利率政策实施以后，他实际的房贷利率其实和新政之前是差不多的。

2、未来的房价走势还是以稳为主或者稳中有微涨为什么我认为未来的房价走势是以稳为主或者稳中微涨呢？因为房价的暴涨暴跌都不符合实际的经济发展需求，更不符合宏观的调控目的。现在最房地产调控最大的两句话是：一个是“房住不炒”，另外一个是“稳定价、稳房价、稳预期”。房住不炒是当楼市有点热的时候讲的。而稳定价稳房价稳预期是在房地产市场运行遇冷的时候说的。所以这两句话就决定了房价的上限和下限都排就排除了房价暴涨暴跌的情况。

房价微跌只会在局部的时间出现，打个比方，2015年这一波房地产的牛市从一线城市开始的，一线城市在15年16年两年的时间就完成了房价上涨的过程。在17年初左右一线城市就被进行了调控。于是在这个时间点一线城市的房价走到了局部的高点并进行了回落。但是房价回落之后，房价又继续缓慢上升，到了18年19年基本上是在一个平稳的位置。一线城市的房价是二三线城市四五线城市的样板。二二三线城市和四五线城市，他们房价的周期比一线城市要稍微晚一些。所以你会看到那些城市它也会出现房价回调的情况。但是回调完之后就会出现平稳或者微涨的情况。

在2019年的时候，甚至有不少县级城市的房价出现大幅上涨的情况。其核心原因就是这一波牛市的传导从一线城市开始，在县级城市结束。当县城的房房价也经过上涨之后，那么就意味着这一轮牛市彻底的结束。未来将进入一个回落之后，平稳然后微涨的阶段。

委内瑞拉问题已经让美俄正式进入了“白热化”时代，尤其是委内瑞拉副总统罗德里格斯在3月1日访问了俄罗斯，并且向俄罗斯如实的表达了目前委内瑞拉的现状和美国可能对委内瑞拉采取的各种动机。正是基于这样的了解，俄罗斯外长拉夫罗夫在3月2日与美国国务卿蓬佩奥通电话，严厉警告美国:“美国对委内瑞拉政府的威胁，是美国在干涉主权国家的内政，是美国在违反国际法”

俄罗斯外长拉夫罗夫在3月2日与蓬佩奥通电话

拉夫罗夫在通话中谴责美国对委内瑞拉合法领导人的威胁。他说，美方以“人道主义援助”的名义，对委内瑞拉局势进行煽动和非建设性影响，与民主进程毫无关系。他强调，对美方提出的就委内瑞拉问题与俄方进行磋商一事，俄已做好准备。但磋商必须严格遵循《联合国宪章》原则，只有委内瑞拉人民才能决定其国家的未来。

从俄罗斯外长拉夫罗夫对于美国方面的警告当中，我们可以看到俄罗斯是对美国背后肮脏的做法已经在表达强烈的不满。显然美国利用这样一个完全背离《联合国宪章》的荒唐任命就想改变委内瑞拉合法的政府地位。这个世界还不是就你美国一国说了算的，你想任命谁就任命谁，你想当老大，谁也不能说二话？显然俄罗斯的警告必然会影响未来的委内瑞拉局势，至于未来到底会走向各方这还取决于美国的意志。

拉夫罗夫接见委内瑞拉副总统罗德里格斯

首先，美国依然是委内瑞拉危机的主使，因为美国的存在和美国的操纵，才让委内瑞拉危机持续不断。正是因为美国想要推翻委内瑞拉政权，占据委内瑞拉石油控制权，才让委内瑞拉这个国家变得惶恐不安。只要美国不放弃，推翻马杜罗政权，依然想要获得委内瑞拉的石油控制权，那么未来的委内瑞拉依然会是一个动荡不安的国度。而且美国会对委内瑞拉的经济、政治、军事等各方面进行全力的围堵和制裁，更为严的很可能会是美国的直接侵略。

其次，目前的形势并没有按照美国的计划索演变，尤其是美国，想要武装委内瑞拉境内的反对派。但是因为马杜罗政府坚持阻止美国提供的所谓人道主义援助进入委内瑞拉境内，让美国为反对派提供武器装备的计划彻底流产。而美国指使瓜伊多在利马集团国家游说，试图组建一个反马杜罗政府的拉美联军。可是随着巴西等国的直接拒绝，并且寻求和平解决委内瑞拉危机的表态，让瓜伊多和美国再一次陷入了绝望。美国在拉美地区，想找到一伙炮灰，现在真的似乎很难了，毕竟拉美国家，谁也不想去给美国卖命！

巴西总统博尔索纳罗会见瓜伊多

最后，美国只剩下刺裸上阵，要不然根本无法达到美国的目的，更不可能改变委内瑞拉的马杜罗政权。但是就目前美国对委内瑞拉还没有完全形成，军事上进攻的态势，但是美国却在做着积极的准备工作。一旦周边没有可利用的代理人，那么美国只能亲自上阵。而俄罗斯方面，已经看到了美国目前的穷途末路，美国很有可能会铤而走险，直接入侵委内瑞拉。因此拉夫罗夫才警告蓬佩奥，“不要干涉一个主权国家的内政，这是违反国际法的”。

所

以，委内瑞拉未来的局势，很有可能就是美国的直接入侵。而美国想要在委内瑞拉复制“阿拉伯之春”模式，似乎已经不太可能了。俄罗斯的警告，就是为了防止美国直接入侵委内瑞拉。就看美国对于俄罗斯的警告能否不以为然，如果是这样，那么美国必然会在未来的某一天入侵委内瑞拉。

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