土地财政最后将走向何方，地方政府卖地收入罕见负增长，房价真的要降了吗

卖地负增长的诱因是房价下跌预期土地财政最后将走向何方，但是可不一定意味着房价下跌。

第一，卖地收入确实和房价挂钩。因为地方政/府基建是缺乏财政支持的，而且基建本身不挣钱，比如建公园，修铁路，靠门票没法收回成本，这个投资回报只能从地价上找平。比如公园周围的地价上升。

而当地产商预期房地产需求下降，自然土地投资就减少，这是正常的。但是这并不一定意味着房价一定下跌。有时候开发商新屋开工率降低，带来的是供应趋紧，结果房价反而上去了。

第二个层面来说，土地出让金减少，在宏观上不是一件好事。

首先就意味着地方政/府基建的资金缺乏，现在流动性又没完全放开，基建意愿肯定下降，在今年经济下行的背景下，基建下降，投资跟着下降，消费和进出口本来就不好，拿经济只有更糟糕。

其次是说，这意味着开发商投资意愿可能没有数据表现出的那么高，同样拖累投资整体情况。

第三层，那么作为国家层面，这种情况在以往肯定是放手的，因为这种波动是市场行为，房价回调有时候对经济有好处，而且迅速会被需求支撑起来。但是今年不行，今年国内外经济环境都非常不好，迫切需要投资拉动。房产和基建都是主要方向。我相信政/策上应该持续会有放松，至少今年来说，房价大幅度下跌，这个不现实。

不过因城施策后，部分三四线城市，可能会在棚户改造需求褪色后下跌。

从小在农村长大，这里退耕还林，未来的农村将走向何方？

这你还真不用担心。退耕还林既然是政府号召主导的，先期解决农民的生活及劳动出路问题，政府在这块必定会通盘考虑的，这你就放一百二十个心好了。

实施退耕还林的地区，一般都是可耕地即农户的承包地。还林面积通过验收合格政府会按标准给予农户补贴。各种补贴累计决不会比你种田差，只能有过之无不及，吃饭应该没问题。除了这块你还有什么说的呢？

有关退耕还林区的剩余劳力的劳动出路问题，不会有太多的改变，该干嘛还干嘛，政府也不可能管得那么细。像现在各地农村不都是绝大多数青壮在外打工讨生活吗？你看见有几个壮汉在家侍弄那一亩三分田混日子？

退耕还林这项工程政府在这块是基于大局通盘考虑的，其实也是利国利民的大好事。在某些宜林地方更能充分发挥土地潜力，合理利用土地。宜农则农，宜林则林。

政府既然给予了各种相应补贴，因而我们也不要过于期望值太高。还是那句话：该干嘛还干嘛。

农民回答谢邀

如果土地规划到了你那里，你会流转你的土地吗？

这个问题关系到我的生命问题，我家七口人，四代同居，一共只有八亩多田，我们的田太少了，一年种粮只夠自己吃多一点，人多田少收的粮食也少，人多吃飯也多，好在4人在外打工，一小孩在城读书，家中只乘两个老人，种田糊囗，如果规划到我这里，我肯定不会流转，一流转田的自主权不属我个人属他人，刚好去年才确权到手，又向后迎包30年，这给农民吃了定心丸，农民有自己的自主权，农民才安心种田，在我们田少人多地区，基本上看不到抛荒撂荒现象，家家户户的田的庄稼都长得很好′因为田太少了，人均不到亩地，还能抛荒不种，谁不要命，没飯吃会饿死的，在我地区农民不问种粮赚钱赔本，他们的少量田都种得很好，庄稼长势很旺，他们深知只要有粮吃，不会饿死的，钱少没有问题。

即使流转到个人，谁也不肯流转的，一亩田给200一300元，要钱干什么，能买多少粮食，田要种好，不能抛荒撂荒，自己要自己的命，把外国人笑了。