为什么2022年房价暴跌，如何看待太原2022年房价

楼市智慧大数据专注全国城市研究为什么2022年房价暴跌，专业分析，供参考

结论：2022年太原楼市仍将下行调整，全年房价预计下跌1%-3%

1、19年底至今，太原房价走势持续处于下行调整期

2、楼市指标下行

（1）成交：前3年成交基本平稳，21年成交下滑。

（2）供求关系：20年供求平衡，21年市场预冷，供应下滑，市场供不应求

（3）房价：房价连续3年下跌持，近3年房价年均涨幅-5.1%

2021年1-11月房价10626元/㎡，同比下跌1%

（4）土地超供，近3年土地超供比1.67

3、楼市核心指标预警等级：橙

市场下行，大量成交土地挤压，加大房企资金压力，预计2022年将以价换量，回落资金为主，市场可能出现供大于求

综合市场周期和楼市核心指标预判，2022年太原楼市整体仍将处于调整状态，对房价支撑较弱，全年预估房价下跌1-3%

地产人携自主研发的《楼市智慧大数据》入驻今日头条，后续若有关楼市疑问，可找我咨询，感谢大家支持

根据目前市场数据分析估计2020年就会下跌30%到40%，2021年就会从40%下跌到70%，2022年从70%下跌到90%回归到房子的实质价格，这就是所谓的稳房价，稳房价不是必须稳定价格而是正常下跌的稳定也叫稳房价，房价的健康就是让房价逐渐走入实质价格不存在泡沫价格的含义，，房价不是上涨才叫发展，而正常下跌到房价的实质价格也叫发展，人们说讲的白菜价就是低于实质价格，也就是说房价在2022年后就进入白菜价初期，2023年进入白菜价中期，2024年进入白菜价末期，那是真正的泛滥成灾了，到那时还没有卖掉的房子只有两个选择，第一就是狠心扔掉。第二就是花钱请人看管打扫，要不老鼠和蛇就成了业主。至于房子问题不是值得讨论的话题了，如果还是生葡萄泡白酒～不甘心最后一定是最惨的，不过到那时估计会出台相印的政策，想扔扔不掉，每月必须缴纳一定的费用请人看管，要不就要承担相印的罚款。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，有人觉得房价会上涨，有人觉得房价会下跌，各持己见，各有各的观点。

而最近都在谣传房价要下跌，那么造成房价下跌的因素是什么呢？今天我们就一起来聊一聊，为什么房价会下跌？未来的房价到底是涨是跌？

一，都在谣传房价要下跌，为什么会跌？是什么因素造成的呢？

面对复杂的房地产市场，说房价要上涨很多人都会反感，但是说房价要下跌，很多人却欢声雀语，深信不疑。

而最近这段时间，网络上都在疯狂的传言房价要下跌，或者说某些地方的房价已经暴跌了。

所以，身边越来越多的朋友想要搞清楚房价下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的。实际上，假设房价真的如谣传的那样下跌了，到底会是哪些因素造成的呢，一起来看一看。第1个因素，购买力下降。

任何商品购买力也一旦下降，购买力一旦欠缺它就没有了支撑，价格就会迎来大幅的回落或者下跌。

房价也是如此，房价如果真的下跌了，那其中一个原因一定是购买力在不断的下降，购买力严重的不足。

结合各个城市的房地产市场表现来看，在上一轮去库存当中，的的确确把绝大部分家庭的购买力消耗掉了。

目前各个城市房地产市场的购买力严重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想买房却没有资金。

第2个因素，购买力流失。

一部分城市房价下跌的其中一个原因，还有购买力的不断流失，不断失去。

这种情况一般发生在那些人口净流出的小城市，大部分的年轻人，大部分的劳动力都流入了就近的大城市，寻求更好的发展空间和赚钱机会。

这种小城市在购买力不断净流出不断流失的状态下，房价得不到有利的支撑，也会出现下降，或者面临下跌的风险。

第3个原因，供大于求。

要说房价下降还有一个原因就是供大于需求，供需失衡也会让房子没有太多的人群购买，面临下跌的风险。

结合我国数据统计来看，很多城市的住房已经够城市居民居住，条件好的家庭，甚至拥有两套以上的房产，并不缺居住的房子。

而这一轮去库存过后，开发商基金的拿地，二手房市场的存量技术增加，都导致了房地产市场的供应大于了需求。

在供大于求的状态下，房价自然也会迎来下跌，面临着大幅回落的风险。

……

是的，如果谣传中的房价下跌是真的，我想也只有这三个原因能够让房价下跌了。

当然了，还是那句话，谣言不可信，一定要有正确的判断，才能让自己接触到真相，远离市场情绪给我们带来的影响。

二，未来的房价到底是涨是跌？

在第一大点我们简单的归纳了一下，如果房价正如谣传说的那样下跌了，那么造成它下跌的原因，就是归纳的几个方面。

但是面对复杂的房地产市场，我们需要有一个理性的心态，这样才能够摒弃谣言，了解到真正的房地产市场，了解到真正的房价。

实际上，未来的房价并不会大幅的回落，大部分的城市还拥有上涨的空间，增值的潜力无限，房价仍然会继续上涨，越来越贵。原因非常的简单，我们简单归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，楼面价在翻倍。

从市场经济学的角度来看，房子的价格在很大程度上是由它的成本价格决定的。

而修建房子最大的成本就是我们的拿地价，也是我们常说的楼面价。

从1998年我国成立商品房以来，各个城市的楼面价在不断的翻倍，即便是拉通看全国的楼面均价，也由以前的2000元单价上涨到了如今的1万元出头。

全国楼面竞价连续翻了好几倍房价又怎么可能下跌呢？面粉都已经贵了，面包自然也会水涨船高。

第2个原因，城市化加速推进。

我国的城市化目标是70%，就目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%。

城市化进程又分为了三个阶段，初期阶段，中期阶段和最后阶段。

结合目前各个城市的城市化比例来看，我国的城市化正处于中期阶段，这一个阶段也是各个城市经济规模快速不断增长，经济高效发展，城市快速发展的时期。

城市在高速的发展，城市在高校的发展，房价自然也会跟着水涨船高，这也是为什么我们这些年感觉房价上涨非常迅速，涨幅特别大的一个主要逻辑。

说到底，城市化进程还没有结束之前，各个城市的房价仍然具备上涨的潜力和增值的空间。

第3个原因，金融属性仍然存在。

房子除了可以解决我们的居住需求，它其实也是一款金融属性特别强大的产品。

人民币在不断的贬值，通货膨胀率在不断的增加，像房子这种具备金融属性的产品，就会出现价格的上涨。

这也是为什么自我国成立商品房以来，房价一直在上涨，从来没有下跌的一个主要原因。

所以我们常常说，房子是咱们普通老百姓抵御通货膨胀最有利的武器，是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。

……

是的，仅仅只看这几个原因，未来的房价也会继续上涨，根本不会出现大幅的下跌。

当然了，还有其他的一些原因支撑着我国的房价继续上涨，价格越来越贵。

比如，随着时代的进步，人们对居住环境要求的升级，都想住更大的房子，都想住更好的房子。对一些收入较好的朋友来说，买房不再是解决自己的居住需求，而是一种情怀，而是一种更好的生活体验。

三，小结

总的来说，谣言不可信，一定要透过现象看本质，我国的房价并没有下跌。

未来的房价仍然会继续上涨，各个城市仍然具备上涨的空间和增值的潜力。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。互联网越来越发达，随处可见的新闻不一定就是真的，多关注一些官方的数据，少关注一些造谣的数据。

这样才能够看到更真实的房地产市场，才能够让我们了解到更多的楼市动态。

同时，才能够结合自己的实际需求，做出最明智的取舍，把握好每一个买房的时机。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！