避险货币，全球通胀在即，房产或再度成避险资产事实是这样的吗

5月28日，美国总统拜登提出了总值6万亿美元的2022财年预算，计划在基础设施避险货币、教育、医疗保健等领域进行投资，这将使美国政府支出达到二战以来最高水平，在未来10年中赤字将超过1.3万亿美元。一直以来，在以美国为主的全球主要经济体货币大放水之下，一场席卷全球的通货膨胀浪潮正迎面而来，房产或再度成为避险资产吗？事实真的是这样的吗？

2019年说“健康”是不让房价涨，2020年说“健康”是不让房价降，今年的健康是什么？答案将决定未来房产投资的思路。对于房产能否成为避险资产，你想保值或增值更多关注的应该是这个城市的未来潜力，不要总盯着每年都在上涨的房价，这会让你焦虑从而失去理性的判断能力。一、先来说说，今年的全球通胀会不会影响房价呢？全球通胀这个事情在2021年尤其尴尬，首先必须明确，通胀实际上是有两层意思。怎么说呢？按照传统的自由主义经济学，通胀完全是个货币现象，也就是说物价只是通胀的一个反馈，没有它也不能说不通胀，资产价格上涨也是通胀。

只要水出来了，必然有东西在涨，像比特币和全球房价暴涨都是通胀表象，进而就是最近一直在提的“K型复苏”。K型复苏的意思是离水更近的人更快地积累了财富，举两个例子：一个是大企业和信用好的个人更容易拿到低息贷款然后投资；二是本身持有金融资产的人因为涨幅获益更大。

但是对于央行来说，通货膨胀完全是另一码事，央行对标的通胀是物价指数，因为央行的目的是让你积极消费，但是又不至于消费不起or不敢消费（全去购买避险资产）。这个数没有准确的定额，一般2%左右最好。

至于2021年的通胀显然略有不同，因为全球化首先有逆转，产业链要移出中国；科技巨头监管又趋向严格，拜登不仅要印钞放水还要给企业加税，这三点才是全球通胀的背景。

监管和增税看起来是调整分配结构，转移支付给底层增加有效需求，但是完全不触及根本，第三条道路都算不上，简直是作秀，因为真正的资产利得税是不可能通过的，只能导致资本外流，然后被迫加息然后更通缩。

也就是说，那就只能让全球房价和比特币继续涨咯，股市泡泡也马照跑舞照跳。因此，全球房价肯定是刹不住车的，这一点数据已经很清晰，我就不多列了。不过具体到国内还是有些不一样，我们的楼市毕竟政策市，上涨动能和上涨结果完全是两码事的。

二、再来说说，我为什么不建议买房子来保值？全球通胀下，全球房市上涨是必然的，可是国内政策对房价的控制是越来越严格，而且已经出现城市分化现象，基本上4个一线城市房价稳中有升，重点省会城市能保值增值，但是其他城市房价下跌的风险极高，原因只有一个，那就是人口。

也就是说，目前我们的房地产市场不再是全国普涨，而是进入到“一城一策”“千房千面”的时代。比如与深圳年后加强调控，于是周边城市开始上涨，东莞就涨得很厉害；而上海有反弹的意向，但是附近苏州、杭州开始下跌，比如福州、南京、厦门等也没有挺住，不过总体上跌得不多，还算稳定的。

总结起来就是，除了广东还有房价上涨外，其他城市都熄火了，更是要注意泡沫破裂的可能性。

可以肯定地说，如果不是国家持续对“房住不炒”的坚决态度和有力措施，2020年国内房价涨幅绝不止这点程度，也就是说国内的房价其实是被抑制了！

通胀，房价要涨；调控，抑制上涨。我们要明确，调控并不是为了降房价！从政策上看，除了必要的调控政策，2021年，货币政策会继续宽松，房贷利率（现在主要是LPR）也会继续保持低位下行，这都将保证房地产市场或许有一个上涨的期望，只是其幅度深受区域、城市不同而差异较大，这不是普通人单纯看看房价就能判断的。

三、最后，全球通胀，我认为下一个蓄水池是黄金和A股百姓资产要避险，就要保值，那只能往两个方向去，但是房产当前真的不算是很好的资产保值工具，上述已经详细说明了。

在全球一体化的时代，各个国家的经济都有着极强关联性的。在新冠疫情连续2年的冲击下，除中国之外的所有国家，经济都在负增长，比如英国GDP下跌9.9%；只有中国实现正增长，而且2021年还有望实现8%的增长。

在这种大环境下，各个国家为刺激经济增长都出台了大放水货币政策和财政政策。从数据看，去年，也就是2020年，全球各国总共印刷了26万亿美元的货币。

进入2021年以来，国内与老百姓息息相关的生活用品、农产品都出现了小幅上涨。我去菜市场买菜，青菜都有50%的涨幅，去超市里买个小零食也比之前涨了不少。

很明显，当前的世界已经处于物价上涨趋势之中，汇率崩盘会在今年成为常见的现象，比如巴西已经宣布破产，土耳其的货币里拉正在快速地贬值。虽然中国经济还处于上涨中，但是游资需要寻找避险地和避险产品，发达国家也想将自己国内通货膨胀转移出去，所以中国有可能出现资本流入、资产泡沫导致的输入性通货膨胀，老百姓要提前做好准备应对，那么，应对选择有两项：

1、黄金：黄金作为最牛贵金属是历次金融危机中的最佳避险品种，经济环境好，黄金涨；经济环境不好，黄金也涨。所以，没有什么好说的。2、A股：中国的A股已经不再是独立于世界金融市场之外了。在经济发展一枝独秀的情况下，A股绝对是最吸引境外游资的投资地。所以国外那些想要保值增值的资金一定会想方设法地投入到A股市场，“帮助”我们冲击5000点。如果你不会选股票，那么省事的办法就是购买股票基金。道理就这么简单，因为A股的上涨需要靠资金推动，而境外的游资就是推手。

总之，投资房产需谨慎，只有核心的好资产，才能够抵抗通胀

简而言之，在全球放水、货币超发的大环境下，持有现金显然是最不明智的，一定要持有资产，只有核心的好的资产，才能够抵抗通胀，防止自己手上的钱变得不值钱，最最保守的，也应该买点债券或稳健的理财产品，一定要想办法用风险可控的方式，去让手里的钱增值，但千万要记住，切勿贪图高利息的诱惑，为了多一点点利息，反而被人骗了本金。