现行政策发力 保障性住房租赁房发展趋势加速

现行政策发力 保障性住房租赁房发展趋势加速 北京日前发布的2022年度用地供货方案表明，2022年北京市方案分配居住用地供货1060公亩，与上年一样。在其中，保障性住房租赁房供地达233公亩，较上年的150公亩大幅度提升，供地进一步向保障性住房租赁房歪斜。

进到2022年，从中央政府到地区多种现行政策陆续公布，保障性住房租赁房发展趋势按住“加快键”。组织预估，2022年保障性住房租赁房有关投入有希望超出1.2万亿，在促进“租购并举”住宅布局加速产生的与此同时，针对提升中国要求、平稳经济发展股票大盘具备重大意义。

发展趋势驶进快速道路

2022年有希望变成保障性住房租赁房大發展的一年。国家住建部近日表明，将大力提升保障性住房租赁房提供，并给出了量化分析的方向——期待2022年全年度可以基本建设筹资保障性住房租赁房240万件(间)。先前，该单位表露，“十四五”期内，40个核心大城市基本方案新增加保障性住房租赁房650万件(间)。

中国证券报新闻记者注意到，除国家住建部关键监控的40个大城市外，一部分省区依据自己状况明确了关键发展趋势保障性住房租赁房的地域。如广东确立广州市、深圳市、珠海市、汕头市、佛山市、东莞、东莞市、中山市、江门市和湛江市10市是发展趋势保障性住房租赁房的核心大城市。房企排名研究所预估，“十四五”期内，全国各地范畴内有希望新增加保障性住房租赁房800万件至900万套。

“发展趋势保障性住房租赁房是在我国‘十四五’阶段的一项主要工作中。”中指研究院指数值业务部科学研究副主管徐跃进说，保障性住房租赁房筹资经营规模大，推动速度更快，其发展趋势依赖于企业登记的积极开展。

金融业税务密切配合

专业人士表明，为激发企业登记参加的主动性，最近土地资源、税务、金融业等现行政策措施相继发布，在适用保障性住房租赁房发展趋势层面逐步密切配合。

进到2022年，适用保障性住房租赁房发展趋势的现行政策暧风持续。2月8日，中国人民银行、银监会协同发布通知，确立保障性住房租赁房新项目相关借款不列入房地产业借款市场集中度管理方法。2月25日，《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》出炉，激励开发银行、银行业、保险公司、信托等增加保障性住房租赁房金融支持幅度。

值得一提的是，1月末，国家财政部和国家税务总下发文件，确立了在基础设施建设REITs开设前和设立环节的初始权利人税款延递现行政策。现阶段，保障性住房租赁房新项目已列入基础设施建设REITs示范点。西安市、重庆市等地明确提出，适用保障性住房租赁房基本建设，经营公司按国家相关要求发售基础设施建设REITs股权融资。