投资者“财产欠配” 公募基金REITs人气爆棚

投资者“财产欠配” 公募基金REITs人气爆棚 证券日报新闻记者 孙翔峰

发售一周年至今，公募基金REITs的优势逐渐被市扬所了解，市面多方针对公募基金REITs的激情与日俱增。年之内兴新产品市场认缴受欢迎，日前公布的国金中建集团快速REIT总计认缴超400亿人民币，该股票基金群众开售一部分的配股占比约2.45%，远少于上年的平均。二级市场的REITs尽管有一定的调节，不过公司估值仍处在低位。

销售市场人员剖析，融合在我国现阶段相对性比较宽松的财政政策，投资者广泛遭遇“财产欠配”的局势。在这里新时代背景下，并且具备相对性稳定收益特点和二级市场升值盈利的公募基金REITs商品，也是变成投资者亲睐的金融理财产品。

现阶段看来，市面多方针对公募基金REITs的销售市场扩充都是有比较大希望，现行政策方面激励REITs发展的文档也不断地颁布。但是，充分考虑公募基金REITs仍处在示范点环节，且归属于面对群众投资人的重要金融科技商品，因而短时间全面放开的概率较小，但审核发布的及时性和示范点范畴将显著提升、放开。

兴新REITs需求量很高

公募基金REITs依然处在买方市场。截止到2022年5月末，在我国已总计发售12只基础设施建设公募基金REITs，总计发行规模约为458亿人民币。但此经营规模与在我国大量、高品质的公共基础设施财产总量经营规模对比，仍存在很大的范围差别，具有巨大的发展前景。

6月24日，备受关注的国金中建集团快速REIT发布认缴申请办理确定占比结论公示，群众投资人认缴股票基金15.35亿份(占比配股前)，配股占比约2.45%；线下投资人认缴市场份额27.153亿份(占比配股前)，配股占比约3.22%；战略配售3.75亿份，配股占比为100%。为此测算，国金中建集团快速REIT的认缴经营规模超出440亿人民币。

年之内兴新REITs被组织和个人投资者“猎捕”，好像已变成常态化。4月份，中华中国交建高速路REIT运行公布开售，群众一部分认缴范围超840亿，配股占比约为0.8%，打破了上年5月中航首钢集团生物质燃料REIT创出1.76%的最少配股比记录。

从统计数据上来说，经过了一年的行业市场培养，上年逐渐宣布面对中国股民的公募基金REITs的确越来越受欢迎。上一年发售的11只公募基金REITs商品中，包含中航首钢集团生物质燃料REIT以内的均值配股之比5.50%，远远地高过2022年的二只商品，有3只商品的这一数据信息乃至超出10%。

认缴受欢迎展现了REITs商品的稀缺。“融合在我国现阶段相对性比较宽松的财政政策，投资者广泛遭遇‘财产欠配’的局势，并且具备相对性稳定收益特点和二级市场升值盈利的公募基金REITs商品，也是变成投资者亲睐的金融理财产品。”中投证券REITs业务负责人在接纳证券日报记者采访时代表。