深圳市提取公积金贷款新规 扩张借款共同申请人范畴

深圳市提取公积金贷款新规 扩张借款共同申请人范畴 证券日报新闻记者 王家明

近年来，好几个大城市都对公积金新政开展调节，助推房市恢复。7月6日，深圳住建局就《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知(征求意见稿)》、《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》公布征询广大群众建议，最新政策对原获取、房贷政策作了填补健全。

与现阶段实行的现行政策各有不同，《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》(下称《贷款规定》)中提及，调节共同申请人的范畴，拟在此次修定中确立申请者的另一半、爸爸妈妈、儿女无论有没有存缴公积金均还可以做为共同申请人；与此同时还确立申请者的另一半、爸爸妈妈、儿女是购房者的，理应做为共同申请人。

广东城规院住房政策研究所顶尖研究者李宇嘉强调，深圳公积金现行政策“松脱”的关键原因在于时下深圳购房心态较为消沉，市场预测较为消极。而深圳市松脱公积金新政，尤其是相近“全家人帮”的方式，不仅仅能够提升首付款工作能力，还可以提升按揭工作能力，也可以减少月还款额的压力，这也是政策调整的起点和出发点。与此同时他强调，深圳公积金松脱现行政策产生的提升市场预测数据信号很明显。

此外，《贷款规定》还明确提出，根据国家、省、市有关公积金贷款的监管要求，此次房贷政策修定拟向公积金房贷审查范畴从审查深圳公积金借款状况调节为审查全国各地范围之内公积金房贷状况。此外，依据深圳房产调控现行政策及相关要求，以二手住宅交易量指导价做为关键参照测算房屋总价款，并为此取代原房产评估组织的评估价格，无二手住宅交易量指导价时才以成交价测算房屋总价款。除此之外，根据现阶段深圳住房房子价格具体情况，为预防资金风险，在商转公贷款中提高对总量商品住房(下称二手住宅)的评定规定，即申请办理商转公贷款的住宅为二手住宅的，原盈利性房屋按揭贷款账户余额理应小于以二手住宅交易量指导价做为关键参照测算的总合同款的70%。

依据深圳市市住房公积金中心推送的《深圳市住房公积金2021年年度报告》，2021年，深圳一共有住宅公积金缴存员工706.95数万人，存缴公积金949.04亿人民币，提提取公积金613.39亿人民币，派发住房公积金房贷394.70亿人民币。

“一旦销售市场下滑，全国各地陆续把公积金新政做为qflp现行政策的优选。”李宇嘉强调，公积金新政是属地化现行政策，由地区独立确定，地区的管理权限非常大。并且，公积金新政一般考虑到的是刚性需求、改进，当地要求，具备降低企业成本效用、适用有效要求的效用，放开的工作压力比较小，地区就可以确定。