降低企业成本财产 推动增加量项目投资 12个省区适用进行保障性住房租赁房REITs示范点

降低企业成本财产 推动增加量项目投资 12个省区适用进行保障性住房租赁房REITs示范点 新闻记者 邢 萌

7月16日，广东省住房和城乡建厅等九家企业联合发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确指出在把控风险的情况下，探寻在保障性住房租赁房行业进行资产投资信托(REITs)试点。

上年6月份，保障性住房租赁房被列入基础设施建设REITs试点项目后，有关试点逐渐在全国各地进行。新闻记者据公开信息不完全统计分析，截止到在今年的7月17日，已经有浙江省、广东省、山东省、上海市、江西省、湖南省等12个省区在加快发展保障性住房租赁房相关政策中明确指出，适用进行保障性住房租赁房REITs示范点。

降低企业成本财产

推动完成投资融资稳步发展

保障性住房租赁房REITs是以保障性住房租赁房新项目为基础资产的资产投资信托。保障性住房租赁房与市面上一般租赁房不一样，致力于处理新市民、年轻人等人群的住房难，归属于“税收优惠政策租赁房”，由政府部门给与土地资源、税务、金融业等政策支持。

“发展趋势保障性住房租赁房REITs，能够降低企业成本财产，推动增加量项目投资，产生保障性住房租赁房领域的资产传动链条闭环控制，进而完成投资融资稳步发展。”中伦律师事务所合伙人孟宪石刑事辩护律师对《证券日报》新闻记者表明。

2021年11月份，浙江省明确提出，支撑满足条件的保障性住房租赁房科技项目申报基础设施建设行业资产投资信托(REITs)示范点；同一年12月份，江西省明确提出，激励保障性住房租赁房科技项目申报基础设施建设行业资产投资信托和房产投资信托(REITs)示范点；现在2月，重庆市明确提出，进行保障性住房租赁房基础设施建设REITs示范点。

“推动保障性住房租赁房REITs示范点，有利于促进租赁住房领域的供给侧结构性改革创新，不但可以目的性地彻底解决社会问题，推动大城市租房子住均衡、分离购房需求，也可以在一定程度上处理租赁房遭遇的回报率难点。”国际新研究院监事会主席付饶对《证券日报》新闻记者表明。

上海同济大学法学系副教授职称刘春彦在接纳《证券日报》记者采访时代表，发展趋势保障性住房租赁房REITs主如果为了能推动保障性住房租赁房市场发展，销售市场未来前景关键在于基础资产即保障房的租金收入的可持续，针对保障性住房租赁房REITs的投资人来讲，其收入在于保障房的租金收入。因而，有效设计方案保障性住房租赁房REITs的计划方案至关重要。

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