福州市示范点现房销售，曾被各地舍弃，取消预售制究竟难在哪儿？

福州市示范点现房销售，曾被各地舍弃，取消预售制究竟难在哪儿？ 创作者：马一凡

16天之后，福建省会福州市的第一个“现房销售”土地就把筹拍。

好多年来买房者被新楼盘货不对板所困惑，期待着购房可以“眼见为实”，这一次，福州市的探寻会成功吗？

我国现行的商品房预售规章制度已推行了将近28年，近些年，东部沿海各地都曾明确提出或探寻示范点现房销售，例如杭州市、苏州市等，但现阶段都按兵不动。

IPG中国地区首席经济学家柏文喜觉得，商品房买卖制这套管理体系已建立一种极大的惯性力和利益捆绑，重返现房销售规章制度重重困难，轻率撤销商品房买卖制将引起领域布局的强烈调节和很多坏账损失的暴发，但时下房市供求布局早已产生全局性转变，商品房买卖制到迫不得已调节的时时刻刻，渐近拉开现房销售刻不容缓。

小县城示范点

近日福州市永泰县挂到一幅“商业服务 住房”特性的土地，定为8月5日早上竞拍。这方面地价钱不太高，起拍仅4000万，开始楼盘价格仅有1106元/平米，盈率最大不可超20%。

但一个不起眼的县里土地却极其重要，因为这是福州市首宗规定“现房销售”的涉宅土地资源。

该地块转让规定中确定，整体规划房屋竣工验收以后，拍得人即可申请办理房产销售办理手续，获得“现房销售许可证书”以后，买房小区业主自获得房子不动产证之日起没满五年的，不可上市交易出让，也不可申请办理出让公证处公证等办理手续。

事实上，从2015年起，福建就进行科学研究现房销售有关课题研究。到2018年4月，福建省住建厅曾颁布《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，在其中“提升土地出让管理方法”章节目录提及：福州市、厦门市两市示范点在土地交易中明显提高商品房买卖标准，直到现房销售。

现如今，现房销售总算从福州市的一个所辖县逐渐示范点，但是，这方面地最后能不能成功转让或是一个未知量。

永泰县县里经营规模并不算太大，居住人口仅28数万，从近几回本地土地拍卖状况而言，拿地房地产企业多见福建省当地中小型房地产商，例如在今年的4月，福建省品润房地产以成本价1.05亿人民币取得成功拍得永泰城峰镇一幅商住用地，交易量楼盘价格1629元/平米。上年9月，福州市盛佳源商贸有限公司以成本价3.3亿人民币拍得永泰城峰镇刘岐村土地。以过去经历看，大中小型房地产企业对“现房销售”的主动性并不太高。

未了的探寻

除福州市外，已经有多个东部地区沿海城市大城市首先探寻现房销售示范点，但多已按兵不动。