好几家公募REITs示范点组织表态发言：搞好扩募提前准备 积极主动挑选高品质财产

好几家公募REITs示范点组织表态发言：搞好扩募提前准备 积极主动挑选高品质财产 本报记者 昌校宇

3月28日，我国发展改革委政策研究室公布的《关于进一步做好社会资本投融资合作对接有关工作的通知》明确提出，促进大量满足条件的总量新项目发售基础设施建设REITs。

中国证监会3月18日官方网站信息称，已经具体指导交易中心赶紧制订REITs扩募标准，将适度征询销售市场建议。沪深交易所接着表明，正如火如荼地开展相关的服务的技术性准备工作，并号召有扩募要求的REITs搞好财产挑选，尽早促进项目落地，扩张榜样商品经营规模，尽快完成REITs全传动链条管理方法，进一步推动在我国REITs常态发展趋势。

好几家有关参加组织告知《证券日报》新闻记者，已加强相关的提前准备，并积极主动挑选高品质财产。

扩募或减轻二级市场

紧俏局势

自2021年6月份第一批基础设施建设公募REITs项目落地至今，现阶段已经有11只商品发售。

“上市至今，11只公募REITs销售市场体现合乎预估、总体趋于稳定。”上海证券基金评价研究所高級股票基金投资分析师、博士研究生孙桂平对《证券日报》新闻记者表明，2022年至今，公募REITs二级市场历经一波“坐过山车”市场行情，波动性较早期增大。

“财产的稀缺资源是导致以上情况的根本原因。”孙桂平进一步剖析称，现阶段仅11只商品发售，且相关产品的绝大多数市场份额均处在锁住中，每只公募REIT均值可移动的市场份额仅有30%上下，远达到不了资产的长久配备要求。预估将来伴随着公募REITs商品扩募，及其大量新公募REITs设备发售，会造成财产稀缺资源有一定的降低，销售市场转变将相对性稳定。

针对管控层颁布的公募REITs扩募标准，好几家参加组织觉得，将有利于促进市场容量持续增长，改进流通性。

中金基金有关承担人员告知《证券日报》新闻记者，现阶段地区公募REITs发售前期，投资管理经营规模小，规模经济效应和品牌知名度尚不明显。示范点初始权利人广泛为各领域先进的基础设施建设领头，多拥有很多合乎标准规范的基础设施建设财产，因而在不断扩大公募REITs示范点总数的与此同时，尽早引进扩募体制，有利于为大量长久性的资产进入市场发挥特长。

以上承担人员另外表明，现阶段扩募标准并未宣布颁布，但依据公募REITs商品特性，扩募体制可以协助公募REITs完成高品质财产的不断引入，还可以适合协助REITs回收财产、提升投资组合、分散化风险性，进而完成管理方法颠覆式创新下的使用价值提高，提升年底分红流派的程度和可靠性。