一季度销售总额超千亿房地产企业较同期相比降低30家

一季度销售总额超千亿房地产企业较同期相比降低30家 一部分高品质民企房地产企业遭受股权融资适用

“中国房地产行业已经大转变售出。”专业人士直言。近日，中指研究院、房企排名等好几家科研组织公布了2022年一季度我国房企销售业绩状况。资料显示，百強房地产企业总体销售业绩经营规模同期相比大幅度减少47%，超八成的百強房地产企业总计销售业绩同期相比减少，在其中近四成公司的减幅高过50%。特别注意的是，2022年一季度销售总额超千亿房地产企业2家，较同期相比降低3家；超百亿元房地产企业46家，较同期相比降低30家。

文、图/广州市日报网络媒体新闻记者 张露

一季度百強房地产企业的总体销售业绩经营规模同期相比大幅度减少47%

据房企排名资料显示，一季度，百強房地产企业的总体销售业绩经营规模同期相比大幅度减少47%，超八成的百強房地产企业总计销售业绩同期相比减少，在其中近四成公司的减幅高过50%。依据中指研究院资料显示，2022年1~3月，TOP100房地产企业销售总额平均值为162.6亿人民币，同比下降47.2%；而TOP100房地产企业利益销售总额平均值为119.5亿人民币，利益市场销售总面积平均值为85.1万平方，同期相比分別降低47.6%和48.1%。

依据中指研究院资料显示，一季度销售总额超千亿房地产企业2家，较同期相比降低3家；超百亿元房地产企业46家，较同期相比降低30家。

依据房企排名全口径市场销售榜，一季度销售经营规模前十房地产企业各自为万科、万科地产、保利发展、融创中国、中海国际、招商蛇口、华润地产、金地、绿城集团、龙湖，在其中仅有万科和万科地产的市场销售额度破千亿。

除此之外，门坎值的下滑也表明了各势力房地产企业市场销售的艰辛：据房企排名资料显示，一季度TOP10房地产企业市场销售股票操盘额度门坎仅为333亿人民币，较同期相比减少45.2%。

房企拿地意向不强

在房地产行业风险性并未售出的情形下，房企拿地意向不强。依据中指研究院资料显示，从拿地状况看来，2022年1~3月，TOP100公司拿地总金额2271.6亿人民币，拿地经营规模同比下降59.3%，在其中，前50家公司中一半以上企业为中央企业或国营企业，前100家公司中近七变成中央企业或国营企业。

3月，30家检测房地产企业的土地投资仍处在底位，据房企排名资料显示，当月30家典型性房地产企业新增加土地储备总建筑面积307万平方，环比升高210%；新增加土地资源交易价钱224亿人民币，环比下降23%。均值楼板价7285元/平米，环比下降75%。

股权融资层面，一季度，信用债、海债务发售总金额明显降低，信用债占有率提高。依据中指研究院资料显示，2022年1~3月，信用债发售总金额1101.81亿人民币，同比下降36.2%；海债务发售121.1亿人民币，同期相比大幅度下降90.1%。从构造看来，信用债股权融资占有率61.3%，同期相比升高32.4个点，变成房地产企业债卷类企业融资的首要方式。