“创收不增利”状况不断 百強房地产企业营运能力再次降低

“创收不增利”状况不断 百強房地产企业营运能力再次降低 近日，由中指研究院公布的《2022中国房地产百强企业研究报告》出炉，2021年至今，“房住不炒”和“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”的主主旋律不变，房地产业借款规范化管理规章制度认真落实，降债务、降杠杆、加快资金回笼变成房地产企业运营的基调。

非常值得留意的是，伴随着房地产行业进到加快售出、适者生存的环节，企业500强的市场占有率小幅度下降。2021年，企业500强市场占有率为49.9%，较去年降低0.4个点。

“创收不增利”状况不断

结果报告显示，2021年企业500强主营业务收入与纯利润维持提高趋势。完工和结转成本持续增长推动主营业务收入和纯利润呈提高趋势，企业500强主营业务收入平均值达498.6亿人民币，纯利润平均值达56.2亿人民币，各自同比增加19.3%、0.4%，增长速度较去年提升1.6、降低1.5个点。因为主营业务成本增涨，企业500强纯利润平均值增长速度不如主营业务收入平均值增长速度，“创收不增利”状况不断。

2021年，企业500强净利率、每股收益平均值各自为9.8%、8.1%，营运能力再次降低。受新冠新冠疫情、房地产调控现行政策不断、各种成本费居高不下等原因危害，企业500强净利率平均值、每股收益平均值较去年各自降低2.2、1.8个点。

毛利率降低，在好几家房地产企业的2021年季度报告也有一定的反映。头顶部房地产企业万科地产2021公司财务报表表明，属于上市企业公司股东的纯利润为225亿人民币，同比下降45.7%，近乎腰折。头顶部房地产企业中，万科、保利发展2021年本年度纯利润也发生下降，各自约为24.27%和4.7%。

针对纯利润下降，万科地产股东会现任主席郁亮在年度报告《致股东》中思考了内部结构缘故。从资金方面看，2021年万科地产纯利润降低来源于三层面，包含利润率降低、长期投资降低和销售市场下滑产生的计提减值。在其中，利润率下滑是会计方面的根本原因，2021年万科地产总体利润率21.8%，同比下降7.4个点，扣减运营应交税费后的总体利润率，从2020年的22.8%降低至17.2%。

郁亮在销售业绩大会上直言，虽然企业较早意识到快速提高终究会完毕，但企业的个人行为无法果断解决高提高惯性力，一部分地区的项目投资追高冒进，对销售市场分辨过度开朗，一些工程的项目投资预估沒有完成，造成利润率下降。

针对房地产行业毛利率的下滑，中指研究院觉得，高地价和房产去金融业化限定了房地产企业赢利室内空间，领域长时间处在低盈利环节。房地产企业需调节运营模式，充分发挥综合性经营优点，融入领域调节周期时间。现阶段，好几家高库存商品、资金回笼、高杠杆方式房地产企业遭遇流通性困境，此类方式的缺点早已呈现，房地产企业需逐渐更改运营模式，以适当杆杠、适当库存商品、高效率经营保持业务流程高弹力，以融入急速分裂的销售市场；与此同时适当发展趋势多元化经营业务流程，充分发挥经营优点，提高边际效益。