房地产公司下注物流地产 业务流程营获得提高

房地产公司下注物流地产 业务流程营获得提高 看房地产企业怎样轻松玩物流地产

“风物长宜放眼量”。想像那样一组生活场景，礼拜天醒来，开启外卖软件点一份早饭；下午用餐，亲自动手煮了一份饺子，中午逛商场或商场，顺便来一杯热腾腾的奶茶和甜美的蛋糕卷；到夜里，跟三五好朋友相聚吃一顿火锅店，睡前再喝一杯热奶，顺带点开买水果APP，预订明日的肉类。假如问上边的情景有哪些相同点？便是在许多牌子的身后，房地产企业以货运物流为切入点，进到大量人的日常日常生活关键点。

就在前几日，万科地产公布了2021年年度报告，年报表明，在其中货运物流业务流程营业收入31.6亿人民币，同比增加68.9%。因为有相关的制度的适用，除开万科地产，近些年相继进到物流地产的还包含远洋国际、招商合作、融创中国、万科、凯德等房地产企业。可以说，因为中国快递行业的发展趋势，盈利比较稳定，愈来愈多的资金实力也添加了物流地产的市场竞争之中。

文/图 广州市日报网络媒体新闻记者 陈白帆

3个缘故：房地产企业为什么“奔涌”

房地产公司相继添加物流地产跑道，最先是由于现行政策的适用。上年至今，国家新政策再次全力支持电子商务发展基本建设，促进电商物流逐渐向智能化系统和自动化技术发展趋势。如2021年7月9日中国发改委公布《国家物流枢纽网络建设实施方案(2021-2025年)》，计划方案表明将有序推进120个上下我国货运物流核心区合理布局基本建设；适用城市圈内我国货运物流核心区共建共享同用和一体化对接。2021年12月13日公布的《“十四五”冷链物流发展规划》，进一步突显了冷链运输的战略意义。

次之，房地产企业看到了物流企业极大的未来发展室内空间。世邦魏理仕相关责任人表明，在我国加工制造业从大到强，制造业与服务行业的双业结合会进一步促进物流仓储的发展趋势。中信证券材料表明，我国现阶段平均仓储物流总面积为0.4平米/人，远小于日本的4.0平米/人和英国的5.4平米/人。业界广泛认为，物流企业的未来发展室内空间极大，并将从较为散乱差逐渐迈向产业化、规范化、产业发展。

第三个因素是房地产企业本身多样化发展趋势的必须。在我国房地产销售市场已进到总量环节，拿地工作能力与土储都是在上品的房地产企业大佬，逐渐重视本身转型发展与业务流程多样化扩展，瞄准到物流地产这方面绿化上。

根据这种缘故，房地产企业慢慢加速了进到物流地产的脚步。2021年年末，凯德项目投资集团旗下的凯德中国私募基金公布以16.834亿人民币拟将非关系第三方回收一个货运物流股权，主要包括坐落于上海市、昆山市、武汉和成都四个高品质货运物流财产。这也是凯德中国私募基金初次涉足国内物流销售市场。而据领展房地产股票基金公布的汇报，2021年11月领展以7.54亿人民币人民币价格回收坐落于广东省东莞市和佛山的二座物流配送中心的75%股份，这也是领展初次进军货运物流行业。