4月份已经有超30个大城市调节房地产新政策

4月份已经有超30个大城市调节房地产新政策 本报记者 杜雨萌

为达到买房者有效住宅要求，多城陆续调节房地产新政策，且这一趋势在4月份显著加快。据中原地产研究所数据统计表明，年之内已经有超80城公布了有关现行政策。仅4月份至今，就会有30多个大城市因城强化措施，调节房地产新政策。

多名接纳《证券日报》记者采访的专业人士觉得，预估二季度房地产调控现行政策将持续保持比较放松的主主旋律，在下降房贷利息及其提升个人公积金贷款额等层面持续发力，以完成确保刚性需求和改进要求的目地。

三四线城市适用现行政策层出不穷

谈起4月份至今全国各地聚集颁布的房地产新政策，中行研究所研究者叶银丹在接纳《证券日报》记者采访时表明，总体上看，全国各地房地产调控现行政策坚持不懈“一城一策”“因城强化措施”，展现出比较突出的“控一线、稳二线、拉三四线”的特性，且现行政策操作灵活性、多元性也进一步提高。

以三四线城市为例子。中指研究院资料显示，2022年一季度，三四线城市商住楼交易总面积同比下降42.9%。从价钱主要表现看来，中国统计局资料显示，刚以前的3月份，三线城市新创建商品房售价和二手住房市场价格同期相比各自降低0.6%和1.9%，减幅比上个月各自扩张0.5个点和0.6个百分点。

根据交易量不景气、库存量去化工作压力比较大，新闻记者注意到，4月份至今，已经有衢州、毕节、湖州市等10多个三四线城市依次公布房地产业适用现行政策，以释放出来住户合理性住宅要求。

58安居客房产研究所院区医生张波在接纳《证券日报》记者采访时表明，针对三四线城市而言，在供过于求、房地产业遭遇比较大经济下行压力的情况下，去化周期被进一步变长。因而，三四线城市变成这轮房地产调控现行政策放开的“中坚力量”。

“从现行政策內容看，因为大部分三四线城市先前并无限购房政策，因而，2022年其现行政策调节关键紧紧围绕购房补贴、公积金房贷及其下降房贷利息等领域开展。除此之外，对于二孩、三孩家中的买房比较宽松现行政策也是关键方位之一。”中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静在接纳《证券日报》记者采访时所言。

据《证券日报》新闻记者不彻底统计分析，在前述30余城里，最少有14城紧紧围绕提升个人公积金贷款额或减少房贷首付比例，颁布了有关房地产业适用现行政策。此外，河北、山东、陕西省、湖南的好几个地区在4月份相继下降房贷利息。

贝壳研究院4月20日公布的核心大城市流行房贷利息最新数据表明，其检测的103个核心大城市流行首套房贷利率为5.17%，二套年利率为5.45%，各自较上个月下降17个基准点、15个基点；当月均值下款周期时间为29天，较上个月减少5天。