并用2个“适用” ！天津市委常委大会释房地产调控三大数据信号

并用2个“适用” ！天津市委常委大会释房地产调控三大数据信号 文/庞致柔 29日举办的中央政治局大会在谈起房地产业时，并用2个“适用”：支持全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。

多名权威专家剖析称，此次大会不但谈及要求端，还涉及到提供端，意味着由上而下的房地产新政策总体目标更加统一，释放出来三大政策数据信号。

要求端：适用有效买房要求

以上2个“适用”代表着后面全国各地在要求端现行政策健全层面也有进一步气囊减震的室内空间，因城强化措施将再次变成2022年的管控关键。

据小白户房产网数据信息研究所不彻底统计分析，近年来，已经有超85个地区颁布整合性的房地产业有关现行政策，颁布频次超几百次，內容包括从提升个人公积金贷款额、减少商业贷款房贷首付比例、减少房贷利息、放开限购政策、限贷、限购等。4月份至今，全国各地管控相对密度更高、幅度更强，一些高电子能级大城市也逐渐调节现行政策。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉强调，会议强调“从本地具体考虑”，代表着因城强化措施会进一步优化，当地因城强化措施和调节现行政策的管理权限提升。一些过严的限制现行政策有希望逐渐放开，例如：限购政策、限贷、限购等或将灵便调节。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明，房贷利息、买卖税金等买房成本费有希望进一步减少，以使刚性需求和改进生理需求获得释放出来。

小白户房产网数据信息研究所总裁投资分析师王云嫱觉得，后面制度将向适用改进生理需求歪斜，如减少所得税免税期限、减少限购時间，加强二手房市场流通性。

供给侧结构：提升预售资金监管

王云嫱表明，近年来，现行政策调节大多数是以要求端考虑，提供端整合性对策较少。此次大会明确提出提升商住楼预售资金监管，体现现行政策更重视供求两头一起发力。

提升预售资金监管可以同时影响到公司的现金流量。中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静表明，管控层已关注到先前一部分大城市发生房地产企业回笼资金不畅问题。她提议，在领域下滑环节，应在确保资金安全性的条件下提升流动资金运用高效率，必须在“保交楼”管控与资产运用高效率间寻找新平衡，有效释放出来预购资产，以减轻房地产企业短期内流动资金工作压力，与此同时确保上中下游经销商合法权利，平稳市场信心。

李宇嘉提议，针对预售资金监管可选用新旧资产防护的方法。新资产封闭式运行，根据新的新项目做大做强，最先保证 的是交房，随后还款给新投资人，剩下资产去处理别的负债。根据部分一块一块修补，进而将总体做大做强。