15天36城开演“花样放开” 涉及到限购政策等楼市新政策

15天36城开演“花样放开” 涉及到限购政策等楼市新政策 本报记者 杜雨萌

伴随着4月底至今稳房市数据信号的释放出来，全国各地提升房地产调控新政的节奏感再度加速。

据《证券日报》新闻记者不彻底统计分析，5月份仅一半以上，就会有36城“花样”颁布房市适用现行政策。而且就內容看，除开再次推进先前的“传统式”方式外，亦不缺发生“将房屋交易作为租赁房将不列入家中套数测算”等创新能力对策。

58安居客房产研究所院区医生张波在接纳《证券日报》记者采访时表明，2022年房地产调控因城强化措施、精细化管理特性更加突出，尤其是在需求侧的发力上更为多元化。总体来说，在稳定增长环境下，确保房地产业稳定运作，促进房地产业预估平稳，达到有效的住宅要求，推动领域慢慢踏入“稳步发展”看起来至关重要。

5月份至今，在多城就房地产业颁布了一系列扶持现行政策中，尤以长沙新政更为“震撼”。如《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确提出，已完成网签备案拿房或已申请办理不动产权的房子，做大做强供作租赁房后，不列入家中住宅套数测算。

“这一现行政策设计方案十分新奇，且具备实际可行性分析。”广东规划设计院住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉在接纳《证券日报》记者采访时表明，一方面，该现行政策达到了有房群体的再度购置产业要求；另一方面，伴随着房屋交易“化身”租赁房，在提供提升下亦有利于房租的平稳乃至是降低。进而完成房屋在“住”与“防炒”中间的合理协作。

中行研究所研究者叶银丹也向小编表明，该现行政策跳出来了往日保障性住房租赁房基本建设由政府部门为主导的传统式构思，探寻运用本人房地产借助社会化方式，多种渠道扩张租赁房提供。将租赁房的供货行为主体由政府部门变为政府部门和住户，也可以合理减少政府部门在保障性住房租赁房基本建设领域的付出和工作压力。此外，从现行政策实际效果而言，尽管现行政策的具体用意很有可能并没有调节限购政策，但事实上的确会产生“释放压力”限购政策的效用，有希望在一定水平上促进房地产业转暖。

自然，除开这类颇具开拓性的房市适用现行政策外，5月份至今，从全国各地实行的楼市新政策內容看，降首付款、个人公积金贷款额提高、给与购房补贴、撤销限购等“传统式”方式仍是流行。

如连云港市、常熟、景德镇市、钦州市、扬州市、梅州市、长春市等地确立减少首套房首付占比或公积金房贷房贷首付比例。再例如，乐山市、马鞍山、德州市、景德镇市等地则确立提升个人公积金贷款额。此外，光照、绵阳、鹤壁市等地则陆续确立给与购房补贴或房产契税补贴等。除此之外，也有一小部分大城市“附标准”式的放开或限购解除。如扬州市明确提出，“在扬来扬专科及以上优秀人才和生孕二孩及以上家中在城区买房的，并不适用现行标准限购房政策”。