海口市颁布稳楼市新政，释放出来哪些数据信号？

海口市颁布稳楼市新政，释放出来哪些数据信号？ 先前房地产新政策一直较严的海口市，此次也添加了放开精兵。

5月15日，海南省海口市公布6项稳楼市新政，在其中，在限购政策、限贷、限购等领域均有释放压力，包含未落户口的优秀人才只需具有12个月个人社保就可以在海口购房；未结清借款的选购第二套房首付占比从70%下降至50%；5期限售期从不动产权外置为购房合同备案。

专业人士觉得，本次海口市现行政策颁布略超过意料，现行政策具体内容看起来较为基本，但实际上有深入实际意义，现行政策方位发生了至关重要的调节，释放出来了充分的数据信号，进一步展现了当地政府针对房地产业平稳进步的要求。

但是，也是有行业内人士强调，现阶段房地产业的问题是预估不够、自信心降低、合理消费力不够的问题，这种问题并不是刺激性房市和释放压力现行政策就能化解的，而务必减少新市民购房的成本费。伴随着最近长沙市“以租以旧换新”现行政策的颁布及其中央银行对新增加首套房贷定项“央行降息”，我国房地产调控进到第二阶段，从第一阶段全国各地陆续刺激性放开现行政策，转到提升新市民消费力、减少买房成本费、培养可持续性的消费力的问题。

海口市颁布稳楼市新政

5月15日，海口市住建局公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从适用优秀人才刚度住宅要求、达到有效买房银行信贷要求、改进产品住宅市场需求、健全产品住宅市场价格报备现行政策、提升商住楼预售资金监管、标准商业服务办公室类建设项目营销管理等六个层面颁布具体办法。

5月16日，海南公积金管理处网址发布通知，调节各省公积金个人住房贷款适用购买二手房相关现行政策。首付比率层面，员工购买二手房申请办理公积金个人住房贷款的，属初次申请办理或已还清住房公积金买房的最少首付百分比由40%减少为30%。贷款年限层面，购买二手房，最多贷款年限由20年调节为30年，正常情况下规定不超过《不动产权证书》注明的商业用地所有权停止限期。本通告自发布生效日执行。

在适用优秀人才刚度住宅要求层面明确提出，落户口海南的人才引进选购住宅，自落户口之日享有当地市民相同待遇；未落户口海南的优秀人才，自己及家庭主要成员在海南无自己的房子的，给予自己或家庭主要成员在广东省总计12个月及以上个人所得税或社保交纳证实，可在三亚市选购1套住宅。

在达到有效买房银行信贷要求层面明确提出，适用选购改善性住房，对申请办理商贷选购第二套住宅但未还清原来购房贷款的，房贷首付比例不低于50%。申请办理公积金房贷选购二手住宅，属初次买房或已还清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。