“褔利独栋别墅被一房两卖”十年纠纷案三审：房地产商被判赔460万

“褔利独栋别墅被一房两卖”十年纠纷案三审：房地产商被判赔460万 紧紧围绕果林湖岸住宅小区的一栋独栋别墅，上海本地人潘瑞宏与本地房地产商云南省恒信屋业有限责任公司(下称恒信企业)，打整整的十年纠纷案。

涉案人员的是一套“褔利”独栋别墅，原属昆明某部门的团购房，因楼盘流失，本无团购价资质的生意人潘瑞宏，得到与房地产商签署买房合同。团购房具有褔利特点，但在研发流程中，恒信企业以土地出让及有关配套设施费调节造成开发设计成本增加为由价格上涨，对于此事潘瑞宏抵制，一场不断十年之久的起诉从而产生。

日前，昆明初级法院对此案做出最终判决，判断彼此售房合同关联创立起效。因该独栋别墅已由恒信企业出售给第三人，人民法院与此同时判断恒信企业退还潘瑞宏120多万的购房的钱、贷款利息约93万，及其一倍赔付120多万元，价差损害120多万元，总计约460万余元。

与潘瑞宏存有相近情况的以及别的26名购房者。恒信企业表明，该新项目开发设计时长远超预估，造成企业困难重重，如今更因起诉遭遇高额赔付，处在倒闭边沿。现阶段，该企业已经投诉。

褔利独栋别墅

公元元年以后的昆明市，房地产业较为火爆，但避开市区的南市果林水利枢纽一带，仍较偏僻。如今这一带已发生了天翻地覆的转变。果林水利枢纽风景秀美，从半空中看，紧邻该水利枢纽南边而建的果林湖岸住宅小区，双拼或独栋别墅星罗棋布气质十足；走在园里，则看到它避开闹市区，倒无失一些平静。

只不过是，宁静的现象下暗流涌动。以往十年，果林湖岸的数十名买房者，因“房地产商单方违约、价格上涨”问题，与恒信企业进行了一场历时十年的悠长起诉。

“果林湖岸”的项目规划原为“湖岸园林景观居”等。据昆明市规划局2005年做出的《建设用地规划许可证》，此处段当初属于呈贡县洛羊镇大冲村社区居民，总商业用地251.36亩，用地企业为恒信公司，用地性质为住宅用地。

恒信企业规划在此处段盖建双拼或独栋别墅。书面形式文档表明，2007年至2008年，这种独栋别墅慢慢转变成为“褔利”特性，全部别墅房源记入昆明市两企业户下。

昆明市某组织为协议书选购别墅群的部门之一。2007年8月15日，该企业与恒信公司签署《湖畔林苑(暂定名)住宅区开发代购协议》，彼此本着诚实守信、自行、公平、互惠互利的标准，由恒信企业为承包方开发设计基本建设湖岸林苑(暂定名)的住宅小区新项目。

协议书表明，该住宅小区新项目坐落于该企业东侧14千米处，实际在昆明开发区智能科技产业基地区域内，认购价为：双拼累加(四户一幢)3480元/平方米、连排双拼(二户一幢)3780元/平方米、联排别墅住宅3480/平方米。当初10月，恒信企业向满足条件的员工，扣除了每一户10万余元的预付款。