房企降价销售背后原因为何，为什么一些房地产公司宁愿房子卖不出去，也不愿意降价

说真话、讲实话、不废话、没套话房企降价销售背后原因为何，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

为什么当前有很多房地产公司宁可房子卖不出去也不降价，最终导致有价无市的结果，这一现象从当前的发展来看主要是分为两方面。

而当前房地产公司不愿意降价销售的这种情况也许已经被打破，从破茧重生的角度来看又分为两个角度，下面我们就一一进行一个分析。

房地产处于被动虽然我们可以看到当前地方经济已经从房地产开始转移，但就目前来看房地产依然作为地方经济的主要收入来源，而决定房地产涨价或降价的最主要原因是土地。

随着近几年房地产行业的大力发展，在相对发达的城市当中可发展的土地面积越来越小了，基本实现了城镇化的城市已经没有可发展的空间，也就是所谓的物以稀为贵。

另一方面我们可以看到房地产近十几年来，价格不断处于上涨之中，很多城市的房价上涨幅度已经超过了三倍以上，当初3000元左右一平米的房价如今达到了15,000左右，而这样的房价当中多多少少都会存在一些泡沫。

由于地方经济的限制，导致房地产公司降价销售处于被动地位，最主要的目的是为了房地产行业硬着陆，导致当前的房价呈现出有价无市的现状。

恒大地产打破房地产僵局从2020年2月份恒大地产的一系列举动可以看到，线下销售房屋确实处于有价无市的事实，但降价又受制于地方经济的制约，导致房地产回笼资金速度较慢，部分房地产企业申请破产。

作为房地产行业的龙头企业恒大地产，率先发起了线上销售，最近我们可以看到恒大地产75折销售所有在售房源，同时可以签订无条件退房协议，引发全民销售，还可以拿到1%的提成。

线上销售不但打了线下销售控制房价下跌的擦边球，而且突破了有价无市的僵局，快速回笼资金的新销售模式将会引发房地产行业在未来很长一段时间主要通过线上销售。

综合来看：房地产行业房子卖不出去主要原因是有价无市，而有价无市受制于地方经济的制约，不是说房地产企业想要降价就能够降价，在现下处于被动地位的情况下，恒大地产率先打破僵局，引领房地产行业进入线上销售。

换句话来说房地产行业降价是顺应趋势，防止房地产行业硬着陆是大势所趋，两手都要抓两手都要硬。

这个还得看是哪些地区，一些一线城市可能会有一定的降价，但谈不上降价潮。

一、现在各大地产都在收敛聚焦，主要有二个方面影响，一是经济下行压力加大，“L”形走势尚未探底，12月17日公布的社会商品零售总额增幅8.1%，历史最低点。经济下行压力形势加大，并不只是我们自己的判断。综合判断，我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型。过去两年听到最多的就是“触底反弹”。但权威人士告诉我们我国经济L型竖线还未到底，一般预计到2020年可能到底；二是人口面临“少子化”挑战，我们的房子是给人住的，如果人少了，毫无疑问需求将会减少。

二、住宅全面短缺时代结束，政府坚持“房住不炒”的基调。之前买房作为一种最把握的投资，但今天这种局面改变了，房子是用来住的，不是用来炒的，住房的金融投资属性会被长期抑制。

三、行业集中度上升，头部企业间竞争激烈。50家开放商获得2/3市场份额，说明竞争会越来越激烈。

由于房地产仍是多数开发商的主要现金来源，所以这块不会减少太多，也就是房子不会拦腰式降价，除非政府强行调控，而且现在并不是住宅整体消费过剩，而是部分过剩。所以说今年房子会迎来降价潮的说法有点绝对了。