买商品房最高补助4万，进城买房有补贴农民老房折迁补多少

进城买房后，想要享受补贴，须满足相应的条件买商品房最高补助4万。买房后户口也随之落户到城市的，部分为鼓励农民进城落户的地区会给予相应的补贴。

买房后拆除农村的老房并退出宅基地的，在开展宅基地退出试点的地区，会给予相应的宅基地复垦补助。

买房后农村的老房纳入了正式拆迁的，会根据当地的农房拆迁政策给予补偿。

买房后农村的老房自行拆除或灭失的，不会获得补贴或补偿。

这是既从事过农房拆迁工作，又管理过村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。

第一，农民购买商品房的补贴往往与落户相关，只购房不迁户口一般没有补贴。

这一政策出台的目的主要是就是在刺激房地产消费的同时，进一步提高城镇化，所以只买房不迁入户口的，一般不会有购房的补贴。笔者当地也是按这一规定实施的，补贴的标准也就万元左右，但由于农村户口的“含金量”上升明显，也少有群众为享受这一补贴而迁移户口。

当然，购房落户后的奖励补贴政策各地不一致，高的有五六万的，也有两三万的，也只有几千上万元，另外也有不补贴的，需视当地的具体政策而定。在当地各楼盘的售房部、各镇街的村建办和财政所都可以查询。

第二，在开展宅基地退出试点的地区，拆除老房复垦宅基地后会获得相应的补偿。

这一宅基地的退出政策目前仍在试点，只在极少地方实施，有根据宅基地的面积计算补偿的（笔者所在地曾实施过，每平方米二百左右），有用退出的宅基地换社保的。预计这一政策很快将全面铺开。

第三，若农村的老房被纳入了拆迁范围，将获得相应的拆迁补偿。

这其实是购房农村最希望看到的结果，需要注意的事这里说的“拆迁”是法定意义上的因实施项目建设需要由当地政府组织实施的“拆迁”，不是群众自行实施的房屋拆除和不法商人私下实施的农房拆除。

这一类纳入了拆迁范围的，老房子拆除有补偿，并且还会进行住房安置，所涉及的补偿项目相对较多，各地的标准也有区别，房屋拆除补偿大致在一平方五六百左右，但住房安置差别就较大了，有给按面积给安置房的，也有直接给住房款的（这一项大致是用应补偿的安置房面积乘当地的商品房均价，各地因地区差异和经济发展状况差别最大）。

（本文图片来自于网络）