混和基金指数20年涨近12倍 上涨幅度超出京沪线房子价格

混和基金指数20年涨近12倍 上涨幅度超出京沪线房子价格 富国基金数据统计表明，2003年至今，比照上海与北京房子的大概市场价上涨幅度，及其以混合型基金指数值为象征的积极利益基金收益率，虽然近二十年北京市、上海市的均值全国房价上涨了7倍，但混和基金指数上涨幅度则达到1177%贴近翻了12倍。

同样的时间段里，A股或基金涨幅尽管更高，但同房市对比，减仓也更高。富国基金表明，从减仓视角，一线城市的房子价格仅在2011年“限购政策”现行政策之初经历了短暂性下挫，2012年后房市几乎一路高歌前行，再沒有发生过减仓。再看股票市场，2003-2021年期内，上证综合指数、沪深指数300最大回撤达-71.98%和-72.30%，即使拥有积极利益的混和基金指数最大回撤和波动性也处于较高质量。

房地产市场和债券市场的年化收益率上涨幅度不到A股，但前面一种回报率更平稳，且其高杠杆交易也变小投资回报率差别，房地产市场和债券市场对投资人来讲也具诱惑力。

从回报率可靠性看，房地产市场和债券市场更有确保。实际上，早在2016年由国泰君安公布的一篇研报中就剖析，2000年至2015年，全国房价仅在2008年微跌1.7%，上海房价仅在20008年(-2.0%)和12年(-3.7%)微跌。同期，债券市场也维持肯定正回报率，而过去2016年上证综合指数有8年下挫，在其中2008年涨跌幅较大，曾达-65.4%。

从杠杆交易看，投资人买房时一般首付款三成购房款，不考虑到借款花费等，从2000年至2015 年，全国房价的年化收益率上涨幅度变大至17%，同期上海房价年化收益率上涨幅度变大至40%。

伴随着债券利率持续走低，投资人一般通过等级分类和质押贷款认购等完成杠杆炒股，现阶段大部分组织杠杆比率最少为一倍，进而变大债券市场投资回报率。

相较来讲，A股的杠杆比率并不高，2015年6月18日两融余额做到最高值2.27万亿，占那时候A股总市值的4.3%，在配资炒股清除后杠杆交易经营规模随着衰老，A股杠杆比率更低，相比而言债券市场和房地产市场投资人更加容易凭高杠杆变大投资回报率。

从近几年来颁布的一系列现行政策和公布数据信息看来，“房住不炒”早已是新趋势，而很多的住户開始在股票市场中配备财产。

国泰君安总裁经济师荀玉根在2021年年底发文强调，2019年初至今我们在《现在类似2005年-20190217》、《我们终将俯瞰现在——再论当前中国类似1980年代美国-20191217》等数篇汇报中强调，长期性看在我国住户加配权益资产的大的浪潮已来。回望2019、2020这三年来的住户资产进入市场状况，可以发觉对比上轮大牛市，2021年牛市中住户资产在总体进入市场资产中的占有率已持续上升