由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少烂尾楼最后怎么处理，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
烂尾楼这个事，没赶上的只是看个热闹，赶上的，尤其普通的工薪阶层，真的是欲哭无泪，可能是两代人的积蓄都扔在一套房子里了，更有甚者，不但积蓄没了，还要还房贷。这种悲剧在哪个城市都不少，尤其是今年恒大暴雷以后！泰禾也暴雷！当代也暴雷！本地小房地产商也同样存在这种问题。
遇到这种情况，肯定首先是要想办法自救、通过合法手段维权，引起有关部门的重视，才有一线解决的希望！
其实自救本身已经是最后的稻草了，最主要的还是要擦亮眼睛，不要冲动，买房钱一定要调查一下楼盘的具体情况：是否正在正常施工？施工到哪个阶段了（一般要主体起来三分之一以后才能拿到预售证）？了解下开发商的信誉情况？千万不要相信什么内部团购活动，基本都是坑。
最后，目前的房地产情况来说，建议还是不要买期房，现房、二手房才是避坑王道。
老百姓赚钱不容易，安家置业更是关乎到一辈子的幸福，切记谨慎，谨慎，再谨慎！
