李嘉诚回来是因嗅到什么商机吗，中国人都买不起房了，亚洲首富李嘉诚却在卖房买黄金，目的是

中国人都买不起房了，亚洲首富李嘉诚却在卖房买黄金，目的是李嘉诚回来是因嗅到什么商机吗？题主这儿是两个问题，一个是中国高企的房价，后续是否还有存续盈利的机会。另一个是黄金是否有投资盈利的价值。

先来讨论下房价。自2016年全国房价大幅上涨，现在的房价可以说是处以一个高位。北上广的房价已经在高位横盘一段时间，现阶段处于一个小幅回落的情况。而频繁出手的调控，一定程度上抑制了房价的继续上扬，并且是冻结了房地产的流动性。所以后续房地产市场的流动性冻结后，房价在短时间内上下波动的情况就不会很大。至于长期，涉及的内容较多，这里就不做详谈。

再来说说黄金这个东西吧。众所周知，盛世古董，乱世黄金。购买黄金可以起到分担避险的作用。李嘉诚是一位商人富贾，商业覆盖范围不止在中国而是全球性的。我认为在最近的国际形势不容乐观的情况下，购买黄金的目的就是为了避险。

购买黄金，未雨绸缪，防范于未然。

李嘉诚和潘石屹大部分卖掉的是办公和商场这些物业。李嘉诚有一句名言叫“不赚最后一个铜板”，他觉得国内房地产价格太高，在前几年陆续卖掉国内的房地产项目，把资金转欧洲，澳大利亚，购买电力和煤气等基础民生服务的企业，据说英国有三分之一的电，四分之一的水由李嘉诚所持有的公司控制。而作为个人，如果只有一套房，房价涨跌都与你无关了，因为房子用来住，哪怕涨到100万都不可能卖的。而有多套房产的人要不要卖？个人觉得中国经济还会高速增长10-15年，未来房价大概率还要涨，只是不同区域涨幅情况不一样。三四线城市增长缓慢甚至滞涨，而一线城市，部分二线城市和一线城市周边卫星城还会继续上涨。所以，持有三四线城市房产的人，可以考虑卖掉部分房产，购进一二线城市优质的物业。如果要像李嘉诚一样购买国外资产，首先你的资金要有合法渠道出海，另外，国外欧美日韩房价比较平稳，继续大幅度上涨的可能性很少，而且限制外国人在当地购买房产，所以，出海购房需谨慎。

李嘉诚说过，他只是一个商人！

商人做决策其实意图很明显，李嘉诚2014年抛售大陆房产开始，至今已经五年了，这五年中国经历了很多，房价疯长，政府调控。情绪低迷，房价下跌！

今天李嘉诚入手中国一线城市楼市，因为中国的政策开始松口了，货币政策也开始宽松了，房价也跌许多了，人民情绪低落到冰点了。

然后，他来了……

李嘉诚是一个精明的商人，他的缓慢入手，说明了很多事！他今天持有还不多，如果明年持续加码买楼，那么，房地产的天气，不久后可能就真的变了

这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。

李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历。也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。

那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？

其实不然，老李很聪明，老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智。

李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。

那么从事商业地产有什么不好吗？老李就要走？商业地产几乎都是自持的物业，这就资金的回笼出现了问题，就是时间久。而商业地产的营收就在广告和租金上。这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款，但是贷款就要还利息。也增加了成本。因此，商业地产就要不断的新建，贷款，新建保持运转。

后来电商的发展给了商业地产很大阻力。李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱。早早选择了退出，当时很多人不理解，但是也就是当时退出也让老李获利颇丰。

因此，李嘉诚卖掉的是商业地产，而不是普通的商品房项目。这就与李嘉诚的眼光不想干了。

随后，去年同为商业地产掌门的王健林卖楼、卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈。王健林撤退得也还算是时候。

所以说，李嘉诚的商业眼光还是很不错的。商业地产的发展劣势让他知难而退。但是李嘉诚屯的地也让他赚乐很多。

所以，李嘉诚没输，而是纯赚，纯赚！