11家上市银行按揭贷款踩红线，如果有突发事件，银行房贷会不会崩盘

作为一个银行出身的经理，我发表一下自己的看法，不喜勿喷，也不要抬杠，我只保留个人意见11家上市银行按揭贷款踩红线！

目前全国房产都是大都市圈的发展状态，按照目前的发展区趋势来看，未来国家的发展方向已经不再是靠房产来进行基建发展了，人民也已经看到了国家的决心，全国一线城市的发展离不开人口的流动，有人就有发展，有人就有购买需求，

但是3线以后的城市，还准备靠房产发展的话，已经很难了，以我们一个三线城市的省会城市来说：18-19-20年的房价基本没有怎么变过，新房18年的时候8000，19年8500,2020年9000，这还是好地段的房子。

而其他地段的房子基本没有怎么涨价。

但是目前国家出台了信用社会的政策，你假如贷了款，买了房子，最后不还款，你就有逾期记录，厉害的是黑名单，你做什么都做不了，最后，吃了官司，还有可能成为失信被执行人；

房贷崩盘的可能性我觉得不大，有1.35万套的固定资产在上市公司手里，剩下的你可以想想，一个房产会带动多少行业的发展，房产税现在为什么一直迟迟不推出？有很多原因，简单来说：如果你有10套房产，你住一套，9套租出去，每套租金3000元，这10套房产需要征收房产税，每年都需要缴纳，你的租金会不会涨起来，最少你得涨到3200或3500吧，房租上涨了，物价有没有可能上涨？然后引发的是很多的人不租房子，还有很多房东开始抛售房产，最后大家都开始卖房子了，这样会不会有金融海啸？

国家看似占便宜了，但是最后老百姓都卖房子了，这么大的国家，最后谁来接盘？想买房子的开心了，想卖房子的哭了，房子卖不上好价钱，最后房价一泻千里，整个国家的经济就崩盘了，国家可能允许这样的事情发生么？

国家每年都拿出很多钱来扶持房产，所以国家不会允许房产崩盘，或者银行崩盘的，你听网上那么些个人说房产以后会崩盘或者啥的，虽然我不敢断言未来一定会蹦还是不会蹦，但是看未来10年的情况，房产不会崩盘，国家正在从一个基建内销型转型为技术出口型，盼着国家好，对老百姓都有好处。

以上只是空闲时间发表的内容，我希望大家不管是改善还是投资，按照目前来说，房产选择人多的，不选择人少的城市，是没有错误的，再说简单一些，看看新闻，看看国家的步调在哪里，就去哪里投资，当下最火的就是大湾区和海南自贸港，没错的，下一个香港就在海南！

面对部分贷款披着假外衣进入楼市，国家看得很清楚。2020年底以来的一系列会议后，落实房地产长效机制，实施金融审慎管理制度逐渐明确。

第一：严控银行信贷资金违规流入楼市、房地产领域。住有所居和房住不炒是主基调。预防房地产市场的风险冲击金融市场。提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场，避免爆发大规模的金融风险。

第二：2020年8月对房企资金定下“三道红线”，确立对开发商融资红线的目的就是实现金融、地产、实体经济协调发展。对于房价上涨快的城市，自然要启动双管控。

第三：要警惕楼市的燥热行情，2020年多个一线城市热门区域、热门楼盘比如学区房等房价短期快速拉升，引人吃惊。很多人违规炒房套利，必须打击通过假离婚、假结婚套取银行杠杆，杜绝假人才真炒房的乱象，杜绝借中小微企业之名真炒房的乱象。

第四：对商业银行的房地产贷款划出2条红线，一是规定房地产贷款占比上限，二是规定个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产企业，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。

第五：对银行房贷的“五档分类”的房贷额度管控，最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，给楼市降温。态度很鲜明，鼓励银行给实体企业、中小微放贷，甚至还规定了新增贷款投向中小微的比例。控制资金流入房地产的长效机制初步建立，未来房贷全面宽松的时代一去不复返了。

第六：2020年有一个很大的变化，就是实体企业融资利率低于按揭利率。当下，实体贷款的利率普遍在3%-4%左右，额度非常充足，而房贷利率LPR至少也是4.85%，二套房贷最低利率还要在这个基础上加60个基点。而且，有的城市还要再次上浮。

第七：从往年来看，每次临近年末，金融机构都会阶段性地暂停或收紧贷款尤其是房贷业务，多是惯常现象，也符合相应预期和常规动作。

第八：但是，在银行眼里，房贷是优质贷款、是香饽饽，不良率只有实体贷款的一半。我们必须防范金融体系向房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险，信贷资金流向应真正助力和支持实体经济。

一线楼市还是红红火火，新房摇号难、二手房不降价。现如今房贷政策开始紧了，相关政策也开始紧了，征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人，会被优先选择发放房贷。

必须严控银行信贷资金违规流入楼市、房地产领域，建立控制资金流入房地产的长效机制。