深圳的房价可能下跌吗，2020年之后深圳房价会涨还是会跌房产政策对深圳房价有何影响

2020年后深圳的房价还会上涨深圳的房价可能下跌吗，但不会出现以前那样短时间内翻倍的普涨行情，而是不同的板块区域有不同的表现，区域开始分化。

深圳的豪宅，准豪宅，以及带有好学位的普通住宅会有良好表现。深圳的豪宅区域，除了福田的香蜜湖以外，基本上沿着深圳湾向西分布，分别是深圳湾超级总部，华侨城片区，后海片区，蛇口片区，前海&宝中片区，这一类豪宅属于都市豪宅类，既有高端产业配套，又有良好的生活配套，临近地铁，购物中心，良好的学位，市政公园，湾区景观等。这类豪宅的购买人群是全中国的高净值人群，收入增长远超房价增长，只要喜欢就买，价格不是问题。深圳今年利好消息不断，先行示范区，前海扩容，二手房豪宅税降低，大铲岛建腾讯科技岛，进一步激发豪宅楼市交易活跃，价格会进一步上扬。

对于普通住宅，由于没有处于政府规划的核心区，吸引的是钢需人群或者工薪阶层，这类人的工资收入赶不上房价上涨的速度，购买力呈现减弱态势，深圳政府大量建保障房，安居房，人才公寓 限价房等，这类房子基本和普通住宅配套功能重叠，而且将来数量巨大，会替代普通商品住宅，这会影响普通住宅的升值空间，当然具有顶级学区的普通住宅还是稀缺的，价格还会进一步上扬。

深圳这座城市在中国具有不可替代性，它的高端产业，科技金融，创新氛围，人口结构，国家支撑力度，包容文化，宜居的城市环境，快速发展的教育医疗，濒临香港的区位优势，还是非常吸引国人的。所有购买深圳的房产就是购买这个城市的股票，长期看任何时候买都是值得的，会得到丰厚的回报。

亿万富翁在深圳也只能蹲在角落里讨房！

今天深圳又一次出名了，不是因为腾讯、不是因为华为、也不是因为中国平安，而是因为招商地产旗下的一个新楼盘。

这个新楼盘位于深圳著名的豪宅区——蛇口半岛上，那里配套设施齐全，闹中有静，背山面海，风景极佳，周边的二手房每平方米都快要卖到20万元了。

然而，招商地产这个新楼盘——海上世界双玺花园的整体均价只有12.4万元，大概只有周边二手房价格的三分之二左右。

换而言之，只要买到了基本上就已经稳赚50%，所以也就难怪会有那么多深圳的土豪们会集体跑去抢购了。

限价政策下的离奇怪胎

这么好的房子，为什么卖这么便宜，难道是招商地产为了庆祝深圳特区创办40周年而搞的优惠大酬宾？

当然不是，按照双玺花园本次开盘的两栋楼167套房子总价70亿元计算，如果按照现在的市场价格售卖的话，招商地产至少可以多赚30亿元。他们怎么可能放着几十亿的人民币不赚，拿来给深圳庆祝生日呢？

其实他们何尝不想一平方米卖个20万元，只不过巨坑无比的限价政策，限定了他们每平方米的整体均价不能超过12.5万元，要不然就不能备案开售。

所以招商地产只能以这个价格进行大甩卖，因此也才会出现一手楼价格比二手楼便宜三分之一的奇怪景象。

好东西的门槛自然不低

正是因为这楼盘又好又便宜，所以才对广大的土豪朋友具有强大的吸引力。

不过好东西的门槛自然不低，就像你娶个漂亮的老婆往往得具备更高的条件、付出更多的彩礼，人家还不一定能够看上你。

要想在招商双玺买套房子，除了要具备在深圳的购房资格外，首先必须得有钱。

按照最小的204.65平米户型和最低的81728元价格计算，最便宜的一套房子也得卖1672.6万元。而如果按照最大的425.28平米户型和最高的154225元价格计算，最贵的房子一套要卖近6559万元。

单单有钱还不行，因为深圳的有钱人太多了，而且稳赚不赔的暴利生意一大把人抢着要去购买，所以还得摇号，也就是靠运气买房。

想要买房的人，需要先缴纳500万元诚意金，然后才能获得参与摇号的资格，摇到号了也只有2分钟的时间给你选房，一旦过了时间，就直接当你弃权！

土豪多了也就不值钱了

即使是这样的苛刻条件，还是挡不住深圳土豪们购房的热情，按照开发商的数据显示，5月27、28日两天，就总共有666个人成功缴纳了500万元进行认筹。

666个人抢购167套房子，算下来中签率只有25%，也就是说每4个土豪中，只有1个能够买到房子。

所以在今天下午深圳蛇口希尔顿酒店海上世界厅的摇号现场，可以说是一个土豪齐聚的盛宴，因为能去那里参加摇号的，基本上个个都说身家上千万的人了。

不过这些土豪们并没有享受到尊贵的VIP待遇，连张小板凳都没得坐，只能找个角落蹲一蹲。毕竟这个世界还是物以稀为贵，土豪多了也就不值钱了。

所以有个土豪发朋友圈感叹道：“在俺们老家，能够拿出5000万，都是人中龙凤，出则前呼后拥，入则高朋满座。而在深圳，你拿出5000万出来买房，只能找个角落蹲一下。”

由于这位土豪的朋友圈被人截图发微博广泛传播，由此今天也诞生了一个新词汇，叫做“5千万蹲”。

中国的房价到底贵不贵

那么，深圳这样的房价到底贵不贵呢？

这其实也是一个见仁见智的问题，关键是看你和谁去对比。

假如跟隔壁的香港对比，蛇口20万一平米根本就是白菜价。

但假如跟美国的洛杉矶相比，这房价贵到没朋友了！

俗话说没有对比就没有伤害，土豪们请看看下面这张图片，试试看能不能受到5000万点伤害……

众所周知，洛杉矶的城市发展水平和人均收入水平要比深圳高出不少，对比香港也毫不逊色，那么为什么那边的房价那么便宜呢？

说白了还是香港那套万恶的土地竞拍制度，政府作为大地主，手里囤积着大量土地不开发，然后人为制造稀缺推高地价来变相收税。

以香港为例，全区土地面积共有1100平方公里，其中建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地更是只有可怜的7%，而划入郊野公园不给开发的土地面积却高达400平方公里。

也就是说770万香港人拥挤在77平方公里的土地上蜗居，而那些蛇啊、鸟啊、山猪什么的，却可以在400平方公里的广阔天地中自由奔跑，你说香港人活得憋不憋屈？