城市户口在农村能建房屋吗，拥有城市户口的人能回到农村宅基地建房子吗为什么

感谢邀请城市户口在农村能建房屋吗，非农村户口要想到农村宅基地建房子自住或者经营，还是有办法可想的。流程稍微复杂一点而已，要想在农村的宅基地建房子。首先我们得详细了解国家对于宅基地管理的相关法律规定：

第一、根据我国土地管理法规定，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权，而不是所有权。

第二、根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定:农村住宅用地只能分配给本村村民。城镇居民如果到农村购买宅基地建房、农民住宅或者“小产权房”，是不能在村集体得到宅基地确权证和办理农村住宅土地使用证和不动产权证的。

第三、如今，我国大部分农村地区实行的是“地随房走”的政策。

所以，城市户口的朋友想回到农村，回到自己父母户籍所在的那个村，可以通过继承的方式修缮旧的房屋来达到目的。根据《继承法》城市户口的朋友有权继承父母遗留下来的房子，却无权继承建造房子的宅基地。也就是说，子女在继承了宅基地上的房屋所有权后，其宅基地的使用权一同随房屋转受给继承人。

可是一旦出现下列这些情况之一者，将不可以再继承父母宅基地的使用权。

各位可以参照理解:

①父母原是农村村集体成员，但是子女户口已经迁出，不属于村集体成员，在农村宅基地确权以后，不能享受继承父母宅基地的权益，但是可以继承父母遗留房子的使用权。

②宅基地长期闲置或者房屋长久失修，倒塌损毁的，子女将失去宅基地的继承权。

依照2017年我国农村最新宅基地使用政策，闲置两年及以上的宅基地将被集体收回。被收回的宅基地子女是无法继承使用权的。

非农业户人口可以继承父母遗留下来的房子，如果房子一直存在，则一直享受该宅基地上建设的房屋的使用权，可是，如果房子失修倒塌，村集体有权收回宅基地重新分配。

第二种方法：城市户口的朋友可以通过投资租赁宅基地的形式在农村合法使用宅基地建房。

长期以来，所有权归村集体、村民仅拥有使用权的农村宅基地，除了严格禁止买卖转让外，能否出租、流转一直是法律政策模糊地带。随着农民进城，本质属于农村建设用地的宅基地，与农民房一道被大量闲置。

借鉴农村承包地“三权分置”办法，将宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，将使用权剥离出来，即可在有条件情况下进行流转，盘活资源。

最近几年，咱们国家不少地方都有相似的探索。比如：湖北武汉市从2017年4月开始，鼓励市民用租赁、合作等方式下乡利用农村空闲农房。2017年底，武汉市闲置的农民房中已超过1万套被签约出租。

大量进城的农民都可以把闲置的宅基地租赁给有需要的朋友，农民负责把宅基地申请建房的所有合法手续办完之后，就可以把宅基地以双方都认可的价格以租赁宅基地使用权的方式租给想要的朋友，按照规定宅基地使用权租赁合同年限不能超过20年。

以上就是我对这个问题的一些解答，希望对有需要的朋友有所帮助。有在农村建房意向的朋友可以关注我，有免费的农村别墅建房图纸可以提供给您。再次感谢邀请！

就目前的法律规定和地方政策的鼓励而言，主要有三条途径：购买已在试点并即将全面铺开的允许入市的农村集体建设用地，按其规定修房造屋；

按规定程序报批配套于涉农项目的设施农用地，然后按其规定修房造屋；

带资以入股、合伙等方式，与当地符合建房条件的当地村民合伙建房，按相应的协议居住或使用。

这是曾从事过多年农村国土和建设管理工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。下面，就逐一介绍一下相关情况。

第一，最最有保障的途径：购买入市的农村集体建设用地建房。对于这一途径，目前正在抓紧试点，也是群众期望值最高的，农村的群众期盼，农村部分土地可以入市交易了、管钱了；城里的群众也期盼，到农村投资有更好的保障了，所购买的土地有法定的效力。

据公开的报道，浙江和四川的部分地方试点的效果非常好，城里人到土地交易市场就可购买了，修房造屋来搞民宿、旅游、康养及其他乡村产业都有保障了。

第二，受到一定限制的途径：利用设施农用地建房。这因为一要有涉农项目，项目小了也不行，因为设施农用地的批准情况与项目所涉及的土地总面积相关；二要严格按程序报批，用途也受到相应的限制（一些打擦边球修建别墅的可能心里就比较慌了），比如看护房、农具堆放室、农产品初加工厂房等；三要土地不能是基本农田。

第三，具有一定风险的途径：与当地村民合伙建房。这种就是利用当地村民有使用宅基地建房的资格共同来建房，入股也行，合伙也行，他出地你出钱也行，但由于农村群众的法律意识相对淡薄，有共同建房的相关协议，他可能只遵守一段时间或建好房就不遵守，即使对该协议进行了司法公证，也可能存在纠纷的问题。就是亲得不了的两弟兄之间，也有可能发生纠纷。所以要慎重。

（本文图片来自于网络）