合肥房价上行原因是什么，合肥周边的三四线城市房价，为何会大涨

我觉得这就像炒股票一样，有一个轮动效应合肥房价上行原因是什么。炒股最先涨的是龙头股，房子也一样，从一线城市到二线城市，最后才是三四五线城市。

人们投资买房肯定是先找地理位置优越、经济发达、人口众多的大城市。从2015年开始，一线城市的房价开始疯狂上涨，2016年二线城市也闻风而动。随着房价的大幅上升，很多城市出台严厉的房产调控政策。热点城市的限购、限贷、限卖、提高贷款利率等政策，加上一二线城市房价高企，投资利润减少，让资金调转矛头，把注意力转向周边地区。

这种情况在安徽也不例外。一开始，资金的目标集中在合肥这样的大城市，而合肥下面的三四线城市库存量非常大。合肥房价的上涨，必然会带动周边的三四线的销量和价格。当合肥严厉的房产政策出台后，很多资金意识到了投资风险的加大，转而投入到价格更低、利润更大的三四线城市。人们购房的心理是＂买涨不买跌＂，越涨越多人买，像亳州、宿州、六安这些合肥周边的三四线库存消化得很快。

另外，还有一种情况也加速了合肥周边城市的库存下降和价格上涨。据统计，从2013年开始，安徽这个人口流出大省开始出现外出人口净回流。四年共回流40万人。随着沿海产业的内迁，回流的人将会越来越多。这些人回到家乡，必然会置业安家。

还有，城市周边农村的很多年轻人都喜欢在城市买房结婚，为了以后孩子接受更好的教育，所以，省内的城镇化需求也是合肥周边房价大涨和好卖的原因。

目前安徽省商品房均价突破万元大关的县城总的来说还是比较少的，不过部分“发达”地级市所辖县城的房价已经突破了万元大关，个别县城的抢手楼盘也有突破万元的情况。不过不管房价是否突破万元，整个安徽最近两年的房价几乎都在大幅度上涨，相比安徽各地的人均收入，已经达到了一个比较“逆天”的水平了。为何安徽的各个地级市及县城房价上涨过快呢？既有自身发展的原因，也有刚性需求的影响，更有炒作的影响。

首先，安徽最近几年经济发展较快，不少本地居民返乡创业定居促使房价上涨。

尽管安徽目前的经济发展水平还难说多好，但是相比过去来说，安徽近几年来的经济发展速度还是比较快的。当然了，各个地级市的地域差异也是很大的，皖东地区明显要发展的更快一点，集全省之力来发展的地方总体上要好一点，而皖西和皖北地区虽然速度也在加快，但是与自身的人力资源还是严重不成正比的。

不过不管怎么说，安徽最近几年经济发展的态势还是非常不错的，这吸引了不少在外务工的安徽人回家创业，也让越来越多的年轻人有了在老家定居的信心。对于安徽这样一个人口众多的省份来说，很多地级市和县城人口都是非常多的，房屋的刚性需求本来就比较大，如果越来越多的居民选择定居在安徽，房价上涨就没什么好惊讶的了。

其次，各地都在热火朝天的“棚改”，是房价增长的催化剂。

棚户区改造并非是哪一个城市的专利，各地都在热火朝天的进行中，虽然部分地区叫停了一些不必要的“棚改”，但是总的来说大多数地级市、县城依旧在持续的棚户区改造之中,而“棚改”中的房票是促使房价增长的重要原因之一。

房票并非是支票，除了买房子毫无价值。大量的拆迁户除了拿着房票购买面积相当的新房之外，没有得到现金的可能。这就促使着大量的拆迁户加入了购房的主力军中，一定程度上让商品房供不应求。很多开发商与二手房房东，一看到手持房票的买家，默认买家不差钱，不仅不会降低房价。甚至可以借机涨价，房价上涨就水到渠成了。

其三，集中全省之力，发展某些区域，也造成了部分地区房价过高上涨。

不管某些城市是否承认，安徽最近数十年集全省之力来发展部分城市和区域都是一个客观事实。而这种褒贬不一的发展模式带来的最直接的结果就是加大地域差异，让一些人口本来不少的地方发展不起来，大量的人口在家乡没有好的发展机遇，被迫背井离乡去所谓的大城市发展。因为这些所谓的大城市把持着全省最好的就业机会，最好的交通条件，最好的医疗、教育机会，总之什么都是最好的。

如果一个城市通过自己的努力发展了经济，创造了大量的就业机会，搞好了交通、医疗、卫生等民生工程也就算了，如果这一切都是政策拉动而来了，就没什么好骄傲的了。当然了，越是这类的城市，往往就越害怕别人说自己吸血。吸没吸血就不评价太多了，不过这种发展模式的最大结果就是让大城市的房价迅速提高，周边的县城也成为“香饽饽”，房价也是炙手可热。

最后，一二线城市的“限购令”造成炒房团从大城市转移到中小城市和县城，是房价过快上涨的又一黑手。

随着大城市“限购令”的推行，一二线城市的炒房客开始转移，人口相对较多的三四线城市以及县城是炒房者最青睐的区域。安徽省的众多地级市和县城基本上都属于这类型的城市，虽然经济水平很一般，但是人口红利摆在那里，几十万人口乃至于百万人口的县城很多。刚性需求本来就是存在的，只要有投机者稍微的运作炒作一下，房价说涨就涨起来了。

总的来说，房价上涨是经济发展的必然，但是必须要和人均收入成正比，安徽省最近几年经济发展是有目共睹的，但是毕竟底子不太好，人均收入还是比较低的，在这种大背景下盲目的炒作楼市，无疑是杀鸡取卵，将更多的年轻人逼到江浙沪。显然，整个安徽都应该好好努力，交出更漂亮经济成绩单，而不是令人傲娇的房价。

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