住房贷款大变局：小镇首付款最少1成，房贷利息踏入新一轮下降

住房贷款大变局：小镇首付款最少1成，房贷利息踏入新一轮下降 愈来愈多的二三线城市添加到首套房贷款首付款20%的小组中。而广州市早已先行一步，21日中午，四大行同歩下降广东地区房贷利息。

上星期，重庆市及其江西省、山东省等省区的一部分地区首先“放开”最新房贷政策，将首套房贷款的房贷首付比例从30%降到20%，但实际上，远远不止这种大城市。

第一财经从好几个非“限购政策”的二三线城市掌握到，尽管沒有保证全方位普降，但在操作过程中，二成首付款并许多见，乃至局部地区已根据房地产商特惠等方式实现了实际上的一成首付。

在一线城市，政府指导价已经丧失法律效力，交易双方依照市价交易量，金融机构依照具体卖价下款，参考价日趋虚置。

不仅如此，第一财经新闻记者也从多名地产中介、贷款中介公司及其金融机构人士处掌握到，现阶段房贷利息已经斟酌新一轮降低，以支撑点金融机构住房按揭业务流程的提高。

广州市早已先行一步，从2月21日起，四大行同歩下降广东地区房贷利息。在其中，首套房贷利率此后前的5.6%(LPR 100BP)下降至5.4%(LPR 80BP)，二套房利率从5.8%(LPR 120BP)下调至5.6%(LPR 100BP)。

“依照当前的发展趋势，将来毫无疑问再一次下降。”某大金融机构人员对第一财经新闻记者说。

减少首付款、下调利率

在重庆市，2成首付款现如今已变成房地产中介销售话术中的关键內容。

一地产中介向新闻记者推销产品楼盘时表明，首套房2成首付款下，近期资询的数量也有些增加，如果是二套房，在结清按揭贷款的条件下，最少可以保证3成首付款；首套房贷利率最少为5.46%(LPR 80BP)，而上年一度做到5.8%(LPR 120BP)。

“早已是很低的了。”该中介公司说。

在惠州，房屋营销对决热火朝天，有抖音号乃至搞出爆降一半的宣传口号，但新闻记者联络本地市场销售，另一方却表明，减价一半是不太可能的，但9折基本上没什么问题。

在大亚湾，一部分海景别墅新楼盘根据“送二成首付款”的方法吸引住看租客，某中介公司对新闻记者表述称，尽管金融机构依然是3成首付款，但房地产商会根据“送二成首付款”的方式特惠退还，已做到1成首付款的实际效果，减少购房者的首付款工作压力。

惠州大亚湾是广东省新楼盘价格起伏的“先峰”，涨得快，降的也快，依据贝壳找房数据信息，该版块现阶段价钱在12000元/㎡-18000元/㎡中间。

在广东潮州的一部分新楼盘，运用新春佳节回乡突破口，搞出了“返乡置业8.5折”的宣传口号，现阶段该市依然是坚持不懈首套房3成首付款，但二套最少可以保证4成首付款。