为什么2022年房价暴跌,2022年了,张家口房价还会跌吗

为什么2022年房价暴跌,2022年了,张家口房价还会跌吗

2021年张家口与上一次人口普查相比,减少常住居民约23万人,每年张家口本籍1万多名大学生毕业后,因为回张家口就业难,大多数选择一二线城市就业,再加上高端科技人才不愿意来,楼房没有刚需用户为什么2022年房价暴跌。

为什么2022年房价暴跌,2022年了,张家口房价还会跌吗

2021年底公开资料显示,张家口主城区未销售楼房面积365万平方米,约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房,最少也在30万套楼房,闲置空房供给大大超出市场需求。

为什么2022年房价暴跌,2022年了,张家口房价还会跌吗

根据张家口周边城市房市分析,三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市,是减少刚需购房者的主要原因,很难用高房价来吸引人才,来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品,该买的基本都买了有房子住,有的不止一两套房子。

现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑,也不希望房价暴跌,只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。

2020年,张家口房价肯定会回落到市场应有的价位。

据世界银行预测,2018年全球经济增长乏力,增长幅度低与预期。受此影响中国经济下行压力也增大。形成房价下降、股市下跌,说明全球虹观层面的经济状况不是很理想。实体经济缺乏流动性。但中国经济的发展趋势仍旧向好。有数据表明,由于房价高企,在买涨不买跌的传统观念引导下,以购房为荣的理念不断深入人心,购房驱动力明显加快,造成购房群体不断壮大、贷款额度不断攀升,贷款金额不断走高。已经严重影响正常的社会消费能力。更有数据显示,2018年上半年的全国社会消费金额远低于2017年的金额数字,说明社会消费水平逐渐下降,消费能力持续减弱。而购房贷款数量在逐渐攀升。贷款规模不断变大,贷款群体不断壮大,也就是说明有的人为了购买一套房子实行严格的开源节流措施,降低了自己的消费水准,降低了自己的生活水平,买了房子苦了自己。高房价真是害死人。

在严厉的房地产调控政策的持续影响下,特别是在三限政策:限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下,房价终于低下了高贵的头颅,开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。

1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值,其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说,以投资为主,居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯,从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品,房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动,真正体现房子是用来住的,不是用来炒的观念大转变。

2.随着租赁新政的出台,租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现,购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。

3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山,而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高,境内境外人口流动越来越频繁。但租赁市场只占30%左右,随着租购同权的效益不断扩大,租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。

随着上述三大措施的深度融合,房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域,会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱,也就是说,人民币会越来越坚挺。

2022-06-11

2022-06-11