公募REITs示范点为万亿数量级销售市场稳定发展趋势开开好局

公募REITs示范点为万亿数量级销售市场稳定发展趋势开开好局 今日聚焦点：公募REITs示范点为万亿数量级销售市场稳定发展趋势开开好局

本报记者 昌校宇

第一批公募REITs将迎岁生日。365天的创新发展成效，也将进一步接纳销售市场的庆贺和阅兵。

回顾这一年，公募REITs示范点做为金融市场的新丁，虽在二级市场有分阶段热冷不均匀，但总体运作稳定、合乎预估：为各种投资人参加基础设施建设及房产市场投资给予便捷方式和高品质标底；产生“募投管退”的投资融资稳步发展，产业链集聚效应初显；基础设施建设经营稳定，理财规划使用价值呈现。

获得可喜成绩并不是唯一闪光点，规章制度规范的不断完善为公募REITs乘势而上给予有益自然环境。第一批商品稳定发售后，政策利好不断释放出来，包含新项目财产扩充、险资进入市场、税收优惠政策、扩募体制等众多阶段，突出对REITs发展趋势项目生命周期的政策支持，让大量基础建设投资融资彼此与金融市场造成“化学变化”，也有益于多层次协力压实经济发展基本盘。

获益于制度面的服务保障，公募REITs发售节奏感显著加速，并在扩充增类层面获得实际性提升。目前为止，销售市场上已发售的REITs增加到12只；已发售与在审批的新项目所涵盖的公共基础设施财产种类，从一年前的高速公路、产业基地、废水处理、生态保护、物流仓储等扩充至保障性住房租赁房、绿色能源等，另有数百单贮备新项目已经推动中，预估将来将有大量并未遮盖的财产种类列入公募REITs。

在我国基础设施建设总资产巨大，将来公募REITs发展前途宽阔。但是，销售市场仍在健全修建中，针对达到现行政策明确的目标来讲仍有待于进一步高质量发展。

一是破译体制难题，加强法治保障。逐渐破译体制中的重难点问题，连通新项目堵游戏点卡点，提高工作流程高效率。适度促进重点法律，系统软件搭建合乎REITs特性的机制分配。

二是丰富多彩投资人种类，提升做市商体制。逐渐引进全国社保基金、年金等多元化长期性投资人参加REITs销售市场，提升配备特性。探寻提升做市商激励制度，提高通胀预期。

三是健全监督机制，催促标准经营。不断健全REITs日常监督机制基本建设，关键搞好标准经营等事宜管控，标准按时和临时性报告书公布，加强信息披露管控。

对有着近32年历史文化的金融市场而言，一年仅仅一小段过程，对在我国公募REITs来讲，则是从无到有的一大步。更令人欣慰的是，尽管任重而道远，但公募REITs示范点一年来已将万亿数量级销售市场稳定发展趋势开开好局。大家有原因坚信，伴随着面对民间投资新项目的抓紧发布、第一批REITs扩募新项目的尽早落地式，下一个生日，公募REITs将给销售市场产生更多的意外惊喜。（证劵日报）