积极主动数据信号增加 房地产业股权融资持续改进

积极主动数据信号增加 房地产业股权融资持续改进 王舒嫄 张勤峰

全新统计分析表明，6月房地产业在地区证券市场净股权融资逾160亿人民币，持续第5月维持净股权融资为恰逢，并创下以往12个月的新纪录。

专业人士表明，最近房地产业股权融资自然环境再次改进，销售市场交易量边界转暖，流通性焦虑不安趋势有希望趋向缓解，后半年大量领域股票基本面指标值有希望迈入修补。

多策多管齐下纾解工作压力

推动销售回款、商议负债贷款展期、加速资产处理、寻找引“战”招商引资……目前，房地产业正应战2022年新一轮负债期满小高峰期，一些房地产开发商施展“十八般武艺”疏解资金压力。

据中金证券的调查报告，2022年6-7月，地区房地产开发商发售的美元债迈入一轮期满高峰期，每月期满量均贴近70亿美金。若算上地区负债，房企排名研究所的数据统计表明，6-7月，地区200家关键房地产企业负债期满经营规模在1755亿人民币上下，约占全部后半年期满量的61%。在其中，私营房地产企业到期债务比较多，6-7月总计约1178亿人民币，占据同时期地区房地产企业到期债务总金额的67%。

应对到期债务高峰期，一些房地产企业挑选商议负债贷款展期，防止立即毁约，用时长换室内空间。例如，最近富力地产、领域控投等房地产企业陆续公布，就即将到期的债卷寻找与投资者商议贷款展期。

许多房地产企业勤奋根据销售回款、处置资产或引“战”招商引资等方法“补血补气”，以解决分阶段流通性难题。据中国证券报新闻记者不完全统计分析，仅6月至今，就会有包含云南城投集团、阳光城、祥生控股、建业地产等以内的10多家房地产企业公布售卖财产、转让股权或引进战略投资。

“根据高品质公司并购保险理赔新项目或艰难房地产企业，能将风险管控在一定范围之内，将有利于全产业链上中下游及全部社会经济发展的平稳。”中欧国际工商学院专家教授、中央人民银行调查分析司原厅长盛松成说。

也有一部分房地产企业挑选“与众不同”。6月15日，碧桂圆公布，以红包方法复购一笔将在2022年7月期满的美元债券，若圆满完成复购，年之内碧桂圆将再无美元债期满。如出一辙，远洋集团2022年已2次提早还款续存债卷——4月提早还款一笔美元债，将来2年该企业已无美元债期满；6月，又提早还款了几笔资产支持证券。据不完全统计数据，除碧桂圆和远洋集团外，最近也有新城控股、雅乐居、旭辉地产控投、建业地产、中梁控股等近20家房地产企业积极执行债券回购。

在专业人士来看，这种房地产企业挑选提早还款或复购债卷，旨在传送积极主动数据信号、维护保养销售市场品牌形象、提升销售市场自信心，因此确保不断股权融资的工作能力。