500米左右的摩天大厦缘何在我国变成过去时？

500米左右的摩天大厦缘何在我国变成过去时？ ■ 观察员

500米左右的摩天大厦，成为历史，代表着大城市外在的又高又大奢华，未来将让坐落于住户的满足感和幸福感，变为城市的发展的第一要义。

7月12日，发改委公布《“十四五”新型城镇化实施方案》。在其中明确提出，严苛限定新创建高层建筑，不可新创建500米左右工程建筑，严苛限定新创建250米左右工程建筑。

这是自2020年至今，有关部委局第四次提及“高度限制”的现行政策。显而易见，我国针对城市建设相对高度的监管幅度逐渐提升，本次载入《“十四五”新型城镇化实施方案》，也是一个独特的讯号——基本建设高层建筑将得到严苛限定。

与城镇化建设完成里程碑式构造转变息息相关

近年来，尤其是20世际90时代以后，在我国城镇化建设飞速发展。在2000年以前，在我国城市化率还小于全世界平均，而经历过21新世纪第一个十年的大规模的城市规划建设和城镇人口流动后，在我国城市化率于2011年初次提升50%，实现了历史性的构造转变。接着，城市化率迅速提升60%。

依照诺瑟姆线条的基础理论，城市化率做到70%后，将发生第二个转折点，即城市化进程趋向轻缓的成熟阶段。

现阶段，在我国将要做到城镇化建设的成熟，大规模的城镇人口数量迁移不会再不断发生，这代表着大规模的城市规划建设也将相对应降低。在一些三四线城市，乃至出现了住宅总数比人口总数更强的怪现状；闲置的高层和办公楼很多发生。

而伴随着高龄化和社会老龄化发展趋势，将来人口总数将无法支撑点集成电路工艺的城市规划建设。相对应地，地产市场也展现委缩趋势。近些年，全国各地房市趋冷和“抢人”热潮，都展现了这一发展趋势。因而，兼容于规模性、迅速都市化的密度高的、超相对高度的大城市建设模式，将不会再可持续性。

资产和技术性铸就很多高层建筑

在迅速都市化情况下，资产和技术是推动城市建设的两个主线任务。

从资金看来，建筑容积率能够看作是土地的资产相对密度。资产推动的城镇化建设，土地财政和房地产经济发展密切配合，进而造成了很多的密度高的小区的发生。与此同时，19世纪初逐渐规模性营销推广的电梯技术，为很多高层住宅、高层建筑连绵起伏带来了强有力支撑点。

但技术性对区域的扩展工作能力，依然存在限制。尤其是充分考虑消防安全要素，世界各国针对高层建筑都是有不一样的监管规定。

在中国，为保证安全消防，居住小区的高楼大厦一般不可以超出100米。因此，在房产开发中，很多99.9米的高楼大厦连绵起伏，扛起了一片片一百米高楼大厦构成的高原地区，这既造成了“千城一面”的单一化发展趋势，也影响了全国各地的大城市形象美学。