广州市第二批次集中化出让土地交易量11宗，土地出让209亿人民币

广州市第二批次集中化出让土地交易量11宗，土地出让209亿人民币 7月18日，广州市进行在今年的第二批次集中化出让土地主题活动。

广州市本次总共出让14宗涉宅商业用地，最后交易量11宗商业用地，土地出让累计209.6亿人民币，3宗流拍。交易量的11宗商业用地楼板平均价18592元/平米，3宗股权溢价交易量。

本次拍卖会的土地总数是广州市宅基地集中化转让至今，规模化最少的一次，14宗土地计容工程建筑占地面积146.58万平方，起拍价总价格约253亿人民币。从土地遍布看来，共涉及到广州天河、深圳、荔湾、云朵、黄浦、番禺、广州南沙、广州增城等地区。在其中，核心五区共供货8宗宗地，占比超57%，超出外场区供给量。

在广州市这轮土地交易中，绝大多数土地为限土地价格 摇号申请，即一旦土地竞价至15%的最高价，就会直接进入摇号申请阶段。与之前主要是以“限土地价格 竞配建 摇号申请”的形式为主导对比，这被行业认为是让价对策，可缓解房地产企业成本费工作压力，提升房企拿地意向。

本次备受关注的广州天河燕塘土地一共有7家企业竞争，该宗地坐落于后天性河北省，整体规划总建筑面积168102平米，开始价706029万余元，开始楼盘价格42000元/平米。该土地累计竞价超出54轮，触顶811933万余元后进入摇号申请环节，全部接纳最大限定土地价格的竞拍人参与摇号申请，摇号时间为特惠竟价后3个交易日，土地交易量楼盘价格48300元/平米。

这一交易量楼盘价格排到广州市楼板卖价第6位。广州天河上一次转让土地是2020年转让的奥体公园北端土地，交易量楼盘价格51463元/平米，排到广州市楼板卖价第三位。

广州荔湾区南岸路26号AL011113土地由珠江实业拍得，通过11轮竞价以后，土地交易总价格180008万余元，盈率12.5%，交易量整体规划总建筑面积53336平方米，交易量楼盘价格33750元/平米。该块整体规划总建筑面积53336平米，开始价160008万余元，开始楼盘价格30000元/平米。

广州市二批次有且只有的1宗竞配建土地最后由黄埔区 海珠城建以“总价格11.1亿人民币 配建2%”拿到，交易量楼板平均价18795元/平米。

该宗地为广州海珠区鹤洞大桥南广州市锌片厂南规划区、沙渡路鹤洞大桥北端塑胶一厂土地，转让总面积为43771平米，规划用途为住宅用地、商业服务金融行业商业用地，建筑容积率3.43，总建筑面积150175平米，开始价11.1亿人民币。

拍得人须配套不得少于测算建筑容积率总建筑面积91116平方米的安装楼盘(以不动产权的使用面积为标准，在其中安装住宅物业测算建筑容积率总建筑面积不得少于65000平米，安装商业物业测算建筑容积率总建筑面积不得少于26116平米)，与此同时拍得人须配套相对应配套设施的地下车库985个，之上安装住房、商业物业和地下车库完工竣工验收后须免费转交广州土地规划核心或其特定企业，在申请办理不动产权时注记未办理有偿使用。