海南省拟向闲置不用房屋交易更新改造改造为保障性住房租赁房

海南省拟向闲置不用房屋交易更新改造改造为保障性住房租赁房 7月19日电 据海南住房和城乡建厅信息，为做大做强闲置不用总量房子网络资源，增加保障性住房租用住房供给幅度，着力解决新市民、年轻人等人群的住宅困难问题，广东省住房和城乡建厅拟定了《关于做好闲置存量房屋改造和改建保障性租赁住房工作的通知(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)，《征求意见稿》7月18日向社会发展发布，公布征询广大群众建议。

《征求意见稿》明确了更新改造和改造的应用领域：

(一)闲置不用总量住宅。各县市市区、产业园已完工并具备一定范围的闲置不用商品房，政府部门、国有制机关事业单位闲置不用的公共租赁房、直管公房、过渡房、员工宿舍和棚户区拆迁、城市发展等安置住房，可列入更新改造保障性住房租赁房的范畴。

(二)闲置不用非定居总量房子。各县市市区、产业园已完工并具备一定范围的闲置不用商业服务、办公室、宾馆(酒店餐厅)、工业厂房、仓储物流、研究文化教育等非定居总量房子，可列入改造保障性住房租赁房的范畴。工业土地或是物流用地上工业厂房、仓储物流等非定居总量房子理应在确保产业发展规划要求，达到环保安全规定的基础上开展改造。

(三)有以下情况的闲置不用总量房子不可列入更新改造和改造范畴：

1.拟更新改造或改造的闲置不用总量房子所在城市块已列入政府部门征收土地或贮备方案的；

2.拟改造的非定居总量房子用地性质分类为三类工业土地和三类货运物流仓储用地的，或经环境影响评估发觉土地资源、条件和工程建筑有环境污染不符合居住条件的；

3.根据国家和省内相关规定，或经技术论证严禁更新改造或改造的；

4.拟更新改造或改造的闲置不用总量房子存有违法违规基本建设个人行为，且并未依法依规依法查处整改到位的。

《征求意见稿》明确提出更新改造和改造的基本准则：

(一)政府引导，市场运营。提升税务、金融业、土壤等层面政策支持，充分运用市场经济体制功效，教育引导企业登记将闲置不用总量住房改造为保障性住房租赁房，将闲置不用和低效能运用的非定居总量房屋改建为保障性住房租赁房。非定居总量房子作为保障性住房租赁房期内，不调节规划用途，不变动土地使用性质、土地出让年限及其不动产权信息内容，不补交土地价款。

(二)有效开店选址，供求配对。闲置不用总量房子改造、改造为保障性住房租赁房的，理应合乎规划原则、地区功能分区和产业转型升级等规定，关键在产业功能区、商业服务商务接待聚居区、城市规划建设关键规划区等就业岗位集中化、人口数量集聚、交通便捷的地区进行和执行，减轻供求配对难题，推动职住平衡、绿色产业发展趋势。