姚景源：“稳”字做头像，离不了房地产业身心健康发展趋势

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姚景源

国务院参事室特邀研究者、中国统计局原总经济师

2021年，中国经济发展得到了得来不易的造就。不论是经济增长率、失业人数，或是通胀率、顺差，相对性今年初制定的指数都完成了超预估。上年gdp增速预期目标是6%，具体做到8.1%。那样的增长速度在全球关键经济大国中遥遥领先。

而在上年，中国经济发展遭遇里外自然环境多种挑戰。从外面看来，新冠疫情扩散，病毒变异，经济全球化和贸易保护主义涌起；从内部结构看来，新冠疫情释放，洪涝灾害突发性，中国经济发展本质多方面结构型、规律性问题累加在一起，我国下行压力增加，上年一季度GDP同比增加18.3%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度仅有4%。应对下行压力，2022年国民生产总值预期目标提高5.5%上下，稳字做头像，稳中有进，控住经济发展股票大盘是总主旋律。

遭遇要求收拢、提供冲击性、预估转弱三重工作压力

在要求收拢上，主要是刚需收拢，所说刚需，即项目投资 交易。从消费看来，现阶段新冠疫情打压的关键行业便是交易，例如旅游业发展、饮食业、酒店住宿业。上年全年度我国全社会发展产品零售总额同比增加了12.5%。可在上年12月仅有1.7%，假如把消费水平要素考量进来等同于沒有提高。

从项目投资看来，项目投资关键分三大块：一是基础设施投资，二是工业投资，三是房地产业。上年出入口态势好，带动了工业投资，局势非常好。可是基础设施建设和房产投资都不尽人意。

基础设施投资包含铁路、高速路、大江大河的整治、农田水利灌溉设备、大城市地下地上基础建设，以往基础设施投资是20%-30%的提高，上年提高了0.4%。上年当地政府方案发售专项债3.65万亿，直到8月份才发售1.8万亿，基础设施投资事实上是持续下滑的情况。

在房地产业层面，上年12月房产投资增长速度4.4%，而9月份则是8.8%，三个月增速腰折。看房产投资的经济下行压力也有2个关键指标值，一个是开工建设总面积，上年全国各地开工建设总面积是19.9亿平方米，同比下降11.4%，并且是持续三年降低。另一个是土地资源购买总面积，上年土地资源购买总面积同比下降15.5%。土地出让降低立即影响到了财政总收入。现阶段许多大城市土地资源发生了流标，这是由于土壤的要求收拢，危害着经济下滑。

非常值得留意的是，上年上下游原材料价格疯涨，PPI(生产制造物价指数)在上年1月份是0.3%，到了10月份提升到15%，煤碳、钢材、稀有金属、化工原料都是在涨，煤炭价格增涨早已危害了能源供应。