广州发布租赁住房新政策：房屋租赁协议不可包括“租金贷”

广州发布租赁住房新政策：房屋租赁协议不可包括“租金贷” 羊城晚报讯 新闻记者孙绮曼报导：4月12日，广州市市住建局公布关于规范租赁住房销售市场的通告(下称“通告”)。通知注重，不可以房租特惠等为名诱发承租方应用住房租金借款，不可在住房租赁合同中包括房租借款相关内容。

不可公布严禁出租房源信息内容

在房源管理层面，通告规定，租赁住房从事行为主体理应将运营的房屋信息列入广州房产租赁信息平台网管理方法，由房产租赁行政部门主管机构开展楼盘核实。租赁住房从事行为主体对发布房源信息内容真实有效、合理合法承担，不可公布严禁租赁的房屋信息、欺诈或虚假信息。对已租售或停止授权委托租赁的楼盘，理应在5个工作日将房屋信息从公布方式上撤销。

具有租用房屋信息公布作用的网上服务平台，理应与广州房产租赁信息平台网进行连接，公布出租房屋信息时理应核实公布行为主体地位及楼盘核实码，并在明显部位标志楼盘核实码。互联网服务平台未执行核实公布行为主体和房屋信息义务的，网信部门应依规依规进行解决。住房和城乡基本建设、市场管理等单位规定互联网服务平台给予相关租赁住房数据信息的，互联网服务平台理应相互配合。

互联网服务平台收到举报后，经自纠自查发觉楼盘存有虚假信息的，或住房和城乡基本建设、网信办等单位明确提出有关规定的，理应马上处理并储存有关纪录。公布行为主体存有过错或过失的，互联网服务平台理应依规限定或撤销公布行为主体的公布管理权限。

房租扣除倡导“押一付一”

特别注意的是，通告强调，倡导出租方按月扣除房租，租用彼此本人在住房租赁合同中承诺扣除保证金的，押金金额一般不超过1个租金。

租赁住房从事行为主体运营非自己的房子的，一次收房租超出3个月或一次扣除保证金超出1个月的，理应将超量一部分的房租、保证金列入管控，扣除承租方房租、保证金的周期时间与向住宅所有权人付款房租、保证金的时间一致的以外。

新闻记者登陆某租赁网站，任意点开广州的10个楼盘，发觉现阶段以上实例房子房租扣除方法均为“押二付一”，也即保证金为2个租金，也是有极少数楼盘仅扣除1个月保证金。以广州天河楼盘为例子，该网站上一共有12801一套房源，在其中，“押一付一”的楼盘仅有352套，且均为有知名品牌方经营的公寓楼。

不可逼迫承租方应用租金贷

资产管理工作，通告强调，租赁住房从事行为主体应该在金融机构中开设1个租赁住房资产监管账户，并根据该帐户扣除、付款房租和保证金。监管账户的开户行应与广州房产租赁信息平台网完成连接，按承诺执行管控责任。针对列入管控的房租，将从房屋租赁协议起效下个月逐渐按月(或按与原出租方承诺的付款周期时间)全自动解除冻结相对应额度。而在保证全额按时付款房子所有权人房租和退回承租方保证金的条件下，可以向管控银行办理划转付款装修改造房子、管理成本等经营必需花费。