中国统计局：全国各地商品住宅市场销售下降的趋势或获得减轻

中国统计局：全国各地商品住宅市场销售下降的趋势或获得减轻 中新财经4月18日电 18日，在国务院新闻办举办的一季度社会经济运作状况发布会上，中国统计局发言人、社会经济綜合统计分析司厅长付凌晖表明，有关下环节房地产走势，虽然现阶段置业顾问在降低，可是还要见到，伴随着多地适当放宽限购政策限购，减少个人公积金应用门坎，加速买房贷款审核等，一部分大城市的住宅要求有一定的释放出来，市场销售总面积减幅有一定的下挫。

中国统计局资料显示，2022年一季度，房产开发项目投资同比增加0.7%，而商住楼市场销售总面积降低13.8%，商住楼销售总额降低22.7%。

付凌晖剖析，从在历史上看，房产投资和商住楼售卖的提高关联整体维持了同方向转变，可是房产投资提高转变显著要低于商住楼市场销售。主要是因为建筑项目一旦开工建设，房地产开发商一般会不断推进项目建设，进而确保新项目市场销售的资金回笼，相对应房产投资相对性于市场销售具备一定的可靠性。因而，就算在销售市场不景气乃至发生下滑的情形下，房产投资依然有可能维持一定提高。例如，在2012年、2014年和2015年，都以前产生过这样的事情。

他觉得，2022年一季度，在市场销售降低的情形下，房产投资维持一定提高，主要是因为下列一些领域的要素：

一是保交货等有关制度的功效。去年年底至今，各地区坚持不懈“保交货、保民生、保平稳”，积极推进早期被叫停缓建的建筑项目复工复产，推动建设中的项目的基本建设。一季度，工期在一年以上的建筑项目，项目投资增速高于10%。伴随着建筑项目工程施工基本建设推动，一季度，房产开发项目投资之中建筑工程项目投资同比增加0.9%，带动房产投资提高超出0.5个点。

二是土地资源购置费记入的危害。房产开发项目投资中，早期产生的土地资源购置费是伴随着房地产业工程施工基本建设逐渐记入，相对应也支撑点了房产投资的提高。一季度，土地资源购置费同比增加0.6%，带动房产开发项目投资提高超出0.1个点。

还需要见到，虽然置业顾问降低，可是房地产业总营业额依然超过房地产业投资额，置业顾问依然可以在一定水平上支撑点项目投资。与此同时，房产投资维持提高还遭受价钱要素的危害。近年来，建筑装饰材料、工程项目安裝等价钱上涨幅度较高，一定程度上推高了房产投资的名义增速。

付凌晖提及，下环节，全国各地坚持不懈“房住不炒”，不断稳土地价格、稳房子价格、稳预期，健全房地产业常态化，积极主动达到有效住宅要求，全国各地商品住宅市场销售下降的趋势很有可能获得减轻。伴随着长租房市场逐步完善，安置房建设积极推进，房地产业有希望逐渐趋稳。(完)