重磅消息！房贷政策放大招了，哪些人能取得？

重磅消息！房贷政策放大招了，哪些人能取得？ 文/庞致柔 中央银行、银监会少见礼拜天公布房贷新政：针对贷款购买一般自住商品房的农村居民，首套房住宅盈利性本人房屋贷款利率最低值调节为不低于相对应限期借款市场报价年利率减20个基准点，二套住宅盈利性个人住房贷款存贷款利率最低值按现行标准要求实行。

这代表哪些？这一现行政策“大红包”有多大？哪些人能取得？房地产业能不能“暖下去”？

首套房贷利率最少4.4%！

现行政策調整后，首套房贷利率最低值由原来的4.6%降到4.4%。

依据官方网现行政策，全国各地方面首套房住宅盈利性本人房屋贷款利率最低值由不低于相对应限期借款市场报价年利率（LPR），调节为不低于相对应限期LPR减20个基准点。房贷利息参照5年限以上LPR，2022年4月20日公布的5年限以上LPR年利率为4.6%，调节后首套房贷利率最少将降至4.4%。

特别注意的是，这仅是年利率最低值的调节，并不是购房就能享有4.4%的年利率，实际情况必须参照每个地区和各银行年利率现行政策。

哪些人能享有20个基本点的“央行降息”？

最先，现行政策仅对于新买房者，现行政策公布前已经买房者没法享有利率下调的特惠。

次之，现行政策仅对于贷款购买首套的家中，二套房贷年利率不会改变，仍实行5.2%（LPR 60个基准点）的最低值规范。

除此之外，现行政策下降的是首套的年利率最低值，若所在地房贷利息并没有降至最低值，则没法享有20个基本点的“央行降息”。

在我国的本人房屋贷款利率和房贷首付比例的明确遵循因城强化措施标准，选用全国各地、大城市、金融机构三层的价格体制。据中央银行先前详细介绍，以年利率最低值为例子，全国各地方面首套房贷利率不可小于相对应时间的LPR，二套房贷年利率不可小于相对应限期LPR加60个基准点，这也是全国各地都需要遵循的最低值现行政策。

一些地区常常会按照本身房地产业状况，在全国各地年利率最低值的基本上开展加一点，因而，大部分地区的首套房贷利率并不相同，且价格是高过5年限以上LPR的。

据贝壳研究院统计分析，2022年4月，103个大城市流行首套房贷利率为5.17%，二套年利率为5.45%。在其中，苏州市、南通市首套房流行年利率降到4.6%的住房贷款全国各地最低值。

这代表着中央银行新政策公布以后，在苏州市、南通市等大城市选购首套房自住房可以“一步到位”，房贷利息降到4.4%。

贷款买房子可省要多少钱？

如所在地现行政策最低值和金融机构实际执行利率追随全国各地现行政策同歩下降，农村居民办理贷款选购首套房一般自住房时，利息费用会有一定的降低。