“先租后让”项目投资落地式北京市经济技术开发区

“先租后让”项目投资落地式北京市经济技术开发区 吊车挥动着巨臂，工程机械往来穿行，工业设备轰隆直响……一番繁忙的景色发生在亦庄京广科技成果转化产业基地新项目当场。据统计，该新项目完工后将变成京津冀一体化和粤港澳智能制造系统行业的科技成果转化港、技术性创业孵化器、产业链聚居区。

“借款资产巨大确保了新项目按时推动。”据该项目经理详细介绍，为尽快推动建设项目、给予强有力的财务确保，于北京经济技术开发区商务接待金融局的促进下，农业银行北京市经济技术开发区分个人行为该项目审批借款6.36亿人民币。最近，支行已派发了总共344万余元的新项目首单借款。

农业银行北京市经济技术开发区支行负责人详细介绍，项摆脱了土地要素提供短板牵制，对改革创新现行政策优先探寻，变成“先租后让”现行政策的示范点新项目。现行政策先行先试全过程中，因为“先租后让”商业用地新项目在5年租用期内没法取得不动产证，因而在该现行政策实施期内没法办理抵押。为确保新项目运作，农业银行北京市经济技术开发区支行采用了在出租期内个人信用方法增加总公司分阶段保证担保方法，在土地交易期内新项目质押方法的技术创新贷款担保计划方案，确保了新项目在准时下款的与此同时风险性进一步可控性。

据了解，金融机构在审核传统式新项目时，一般依照项目运营期和土地资源产权年限孰低标准设定贷款年限，而套入到审核“先租后让”商业用地新项目时，贷款年限将不容易超过5年。“这会巨大提升公司的还贷工作压力，与经济技术开发区降低企业成本，提升软环境建设的目的不符合。”该责任人说。因此，该支行向总分行申请了亦庄新城多元化现行政策，自主创新了新项目贷款年限的审核方式，合拼租期和土地交易期通盘考虑，设定了合乎项目公司期待的贷款年限，巨大减少了公司还贷工作压力，有利于公司将关键资金分配到产品研发生产制造中。后面，还将有分多笔借款相继进帐。在资产的支持下，现阶段，该新项目正加快推进，已经加入到行为主体工程施工基本建设，将于2023年上半年度完工并交付使用。

“‘先租后让’借款计划方案的推行是经济技术开发区金融行业‘两区’基本建设的又一创新举措，在全省具有示范引领功效，也是大家对重点项目建设搞好‘金融业大管家’的实际反映。”北京市经济技术开发区商务接待金融局负责人表明，下一步，商务接待金融局将不断正确引导大量区域内金融企业加强地区网络资源歪斜，关键打造出具备创新能力的专业金融业精英团队，加强政策研究，促进区域内金融企业自主创新金融理财产品、给予高品质金融信息服务。在受权上提高多元化水准，在重点项目基本建设、城市发展、产业金融、投贷联动、个人金融等层面自主创新金融理财产品，为“两区”基本建设给予全覆盖的金融支持。这即是农业银行总支行系统软件内积极对经济技术开发区支行升为后的制度歪斜，也是经济技术开发区加速促进金融行业“两区”基本建设的重要股权融资自主创新