房地产股票奔涌增涨，预购金放开传闻是不是过度解读？

房地产股票奔涌增涨，预购金放开传闻是不是过度解读？ 引言：预购金全国各地统一现行政策有益于调整一部分当地政府过多管控。

2021年地产开发商的资金链广泛承受压力，在其中最重要的问题之一，便是预售资金监管越来越非常严苛。在新楼盘停产多点开花的大题材下，很多地区的预购金管控现行政策层层加码。

新年到来，房地产企业预购金管控也许迈入放开。2月10日夜间，销售市场信息称“全国的商品房预售资产监管方法”已于前不久制订颁布，规定各地区依据工程预算合同书等核准关键管控资产信用额度。这一举动代表着，上年后半年来趋于紧张的管控局势有希望获得释放压力。受此信息刺激性，11日早上，房产开发、家庭装修、工程建筑、地产中介代理商等版块同声增涨，多芯涨停板。

针对这一“重大消息”，多名房地产行业内管理层及一线投资融资从业人员对第一财经发布了慎重思想观点。最先是地区和公司方面并未收到正式的通告或见到宣布文档颁布；次之，就算信息确实，房地产业从业人员广泛认为对领域利好消息比较有限。

“对个人信用已奔溃的那一部分房地产企业不容易造成本质正脸危害。”一名被访者表明。

除此之外有专业人士强调，依照工程预算总金额为数量开展管控信用额度测算并并不是新生事物，先前许多政府早已按相近方法实行，因而不一定能产生过多资金额释放出来。

A股8只房地产股涨停板

2月11日，房地产业和上中下游全产业链版块一扫阴霾，领先股票市场。

截止到下午12时，A股家装建材版块总体暴涨3.3%，工程建筑版块总体涨2.8%，房产开发版块涨1.2%。港股地产代理板块涨4.74%，房屋修建版块总体涨3.4%，家庭装修零售版块总体涨3.3%，房地产开发商版块涨1.3%。

实际看上市企业，早上新房开盘后没多久，A股的泰禾集团、荣安地产、南山控股、天保基建、金科股份、京投发展、嘉凯城、中国武夷8只股票涨停，新城控股涨6.3%，万科地产A涨2.3%，阳光城涨1.0%。港股内房股中，时代中国涨7.8%，富力地产涨7.3%，世茂集团涨6.6%，中国奥园涨6.4%。港股地产代理上市企业易居公司控投上涨幅度达5.4%。

为什么一则有关商品房预售资金分配的信息，能让股票市场刮起这么大的浪涛？这对房地产业到底放出了如何的数据信号？

以往，商品房预售款管控的具体措施由全国各地当地政府制订，规范和实施办法也不统一。有大城市规定预购款全额的转到监管账户并管控40%-50%，也是有大城市仅管控5%。但上年后半年至今，因为房地产企业资金链焦虑不安，多地发生房产开发新项目停产状况，因而许多大城市赶快给预售资金监管套上“金箍”，严苛限定房地产企业拿取预购资产。