为什么次顶楼叫做凤凰层，高层一共28层，还剩4、8、14、27层，哪层好

我谈一谈我的看法为什么次顶楼叫做凤凰层。

首先要看小区的地理位置，还有小区园林绿化品质。四层的高度，好的商品房高度恰巧是在十米高的位置。如果楼下有大型乔木，如果你想观景的话不太现实。8层的高度正好合适，绿化景观可以一览无余。14层是一个比较尴尬的高度，尤其是夏天开空调的季节，地面热气一般会影响到十四层。20层，如果是南北通透的板楼，通风效果相当不错，住户甚至不用开空调睡觉。当然了，刀棒型的户型除外。27层，如果是顶层的话，不建议考虑。顶层隔热是个问题，一但屋顶漏水，查找起来很费劲。

其次，出行便利情况，这对高层建筑高层住户很重要。一梯两户不用考虑这个问题，对于一梯四户或者更多，27层不能考虑，下楼会急死你。同样四层也是这样，上去的电梯返回时层层停，你恨不得直接走楼梯。如果你是一个上班族，对生活品质要求不高，可以考虑14层。出行便捷，南北通透的户型更好 。

我的建议是选八层，当然楼主要综合考虑自己的实际情况自己做主。

顶层因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。所以有的时候次顶层也会是顶层。很多用户都不喜欢顶层楼房，因为顶层太热，太高，容易漏水，而次顶层可以避免这些问题，所以不少人就会选择次顶层。次顶层有好处也有坏处，住在高处视野宽广，空气质量好，采光特别好，而且有顶层建筑的遮挡，夏天也不是很热，但是次顶层对老人和小孩却不是那么友好，尤其是停电，发生突然火灾的时候，所以我们在购买房子的时候，要根据自己的实际情况来选择。在高层住宅楼层的选择中，顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。其实在如今的高层设计中，这两个问题几乎都已经得到了解决，基本不存在很大的问题了。

不管是顶层还是次顶层，都是高层住宅，只要物业保障有力，住宅设计合法合规都是不错的选择。

1.按照房产销售的价格概念里，高层楼房的次顶层一般都是最贵的，无论一手房还是二手房。

贵有贵的道理，喜欢住高层的人年轻人居多，充分满足对视野、采光、私密需求的同时也避免了顶层楼房的天然弊病。即，顶层保温不好，冬冷夏热，且容易开裂，有时有设备间的噪声，经常有物业和相关部门会在楼顶上安装和维护各种设备，会有一定程度的干扰。

2.概念里“次顶层”最好，一般都把价格定的比其他楼层要贵。但是，也不要被这一概念蒙蔽了，根据我们的销售经验，有的“次顶层”也不是最合适的。

比如：

①楼层很高，同层户数较多的情况（尤其是“一梯四户以上”），虽然是次顶层，但是考虑到电梯的使用频繁情况生活会很不方便。尤其是遇到装修、搬家、垃圾清理等，楼层越高越不方便。

②所在小区楼群比较密集，相邻的两栋楼的楼间距比较小，这种情况“次顶层”的优越感也会大打折扣，就不是您当初想要的那种感觉了。而且楼层越高电梯费也越贵，有的甚至赶超物业费了。

③多层住宅楼次顶层也不是最好的选择，即7层以内的房子。目前有好多老旧小区普遍存在的最大的问题就是电梯问题，大部分没有电梯，或者电梯故障率较高，这种的楼房次顶层可就不是凤凰层了。

⑤看地段，如临城市主路、高速、高架桥、高压电塔、高烟囱等比较近的高层楼房的次顶层也是要考虑一下相关干扰的。这种情况单看楼层，次顶层楼层不错，但是不充分的实地考察周边环境也是不可取的。

④家里有老人的，恐高的，也不适合，楼层高相对空气湿度也差一点，比较干燥，对老人来说“存不住人气”。

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