什么是5%？只能说这也是业界大致认可的一个标准。房产投资的回报，必定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的，有风险就必须要求有风险溢价。公认的无风险利率，是国债，目前美国的国债利率是2.25%左右，它的2倍正好是5%；中国目前10年期国债收益率为3.6%。
这还只是全款投资房产要求的最低标准，如果考虑按揭，要求的房租回报要更高。比如，按照50%的首付比例，贷款利率5%计算，那么要实现5%的纯收益（即扣除利息成本），那么房租的回报率应当是7.5%。
为什么说超出合理的房租回报水平就是泡沫？因为所有的资产，其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格，说到房产，其实最终价格取决于刚需的购买力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。
设想一个场景：
如果房租回报率很高，比如一年10%，那就说明房租太高，刚需人群会选择买房，毕竟买房比租房划算。
如果房租回报率很低，比如一年1%（买国债也比买房划算），那么租房肯定比买房划算。
但现实的情况是，一线城市以及像厦门这样的二线城市，房租回报率一年远远低于2%，为啥还有那么多人买房？那是因为这些房产有大量的投机需求，房产的回报并不看重房租（类似A股股民，也不太在乎分红一样），买来就是要卖的。但卖给谁呢？他可以卖给下一个将房产视为投资的，这样的高价格就可以得到延续，只要房价继续上涨，只要愿意有人接盘，这样的游戏可以一直玩下去，泡沫也可以一直存在下去。
我的家乡在一个地级市，人口在500万左右。是一个内陆城市，经济也不是很发达，地理位置也不是很突出。居民的平均收入大概在三四千元左右。有的稍微高一点，在六七千元左右，但是这一部分人很少。
2016年以前，我市的房价均在4到5000元左右。下面的小县城，也是四五千元一个平方。但是到了2018年的上半年，房价都翻了一番。包括下面的小县城，现在都达到了每平方米八九千元一个平方，而这两年居民的收入，只保持8%的增长速度。居民的收入并没有翻一番，而房价却了翻一番。这是什么原因呢？这主要是一种全国普涨的原因，带动了，我们当地的房价也大幅上涨。
现在只要是市中心地段的新房，一开盘就会卖光。而离市中心七八公里的地方，房价虽然只有五六千元一个平方，但很少有人问津。而且现在，只要你晚上到各个小区去转一转，发现有灯光的人家真的好少，大部分都是空的，没有装修的。这就是所谓的空城吧。可见真正没有房子住的人少之又少。大部分人都是冲着投资去的。都想通过投资房产给自己带来巨大的利润。
现在的二手房市场，是有价无市的情况。现在二手房市场虽然只有六七千元一个平方。相对于新房来说，还是便宜了2000多元一个平方。但是你却无法将房子卖出去。我一套房挂了整整一年，至今还没有脱手。可见房子是真正到了有价无市的严重情况了。
总结：现在，我们当地的新房价格，是在八九千元一个平方，二手房市场是六七千元一个平方。但是是一种有价无市的情况，新开盘的房子也失去了上涨的动力。房价不涨，即跌，这是一种市场定律。明年就是房子的下降之年。你们那里的房价是怎样的价格呢？欢迎在下方留言。
全国大中城市租金均价止涨转跌，为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫
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20年房租回本，换个角度理解，就是一套房产每年的回报至少应该是5%，这样才是比较合理的回报全国大中城市租金均价止涨转跌。
什么是5%？只能说这也是业界大致认可的一个标准。房产投资的回报，必定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的，有风险就必须要求有风险溢价。公认的无风险利率，是国债，目前美国的国债利率是2.25%左右，它的2倍正好是5%；中国目前10年期国债收益率为3.6%。
这还只是全款投资房产要求的最低标准，如果考虑按揭，要求的房租回报要更高。比如，按照50%的首付比例，贷款利率5%计算，那么要实现5%的纯收益（即扣除利息成本），那么房租的回报率应当是7.5%。
为什么说超出合理的房租回报水平就是泡沫？因为所有的资产，其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格，说到房产，其实最终价格取决于刚需的购买力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。
设想一个场景：
如果房租回报率很高，比如一年10%，那就说明房租太高，刚需人群会选择买房，毕竟买房比租房划算。
如果房租回报率很低，比如一年1%（买国债也比买房划算），那么租房肯定比买房划算。
但现实的情况是，一线城市以及像厦门这样的二线城市，房租回报率一年远远低于2%，为啥还有那么多人买房？那是因为这些房产有大量的投机需求，房产的回报并不看重房租（类似A股股民，也不太在乎分红一样），买来就是要卖的。但卖给谁呢？他可以卖给下一个将房产视为投资的，这样的高价格就可以得到延续，只要房价继续上涨，只要愿意有人接盘，这样的游戏可以一直玩下去，泡沫也可以一直存在下去。
我的家乡在一个地级市，人口在500万左右。是一个内陆城市，经济也不是很发达，地理位置也不是很突出。居民的平均收入大概在三四千元左右。有的稍微高一点，在六七千元左右，但是这一部分人很少。
2016年以前，我市的房价均在4到5000元左右。下面的小县城，也是四五千元一个平方。但是到了2018年的上半年，房价都翻了一番。包括下面的小县城，现在都达到了每平方米八九千元一个平方，而这两年居民的收入，只保持8%的增长速度。居民的收入并没有翻一番，而房价却了翻一番。这是什么原因呢？这主要是一种全国普涨的原因，带动了，我们当地的房价也大幅上涨。
现在只要是市中心地段的新房，一开盘就会卖光。而离市中心七八公里的地方，房价虽然只有五六千元一个平方，但很少有人问津。而且现在，只要你晚上到各个小区去转一转，发现有灯光的人家真的好少，大部分都是空的，没有装修的。这就是所谓的空城吧。可见真正没有房子住的人少之又少。大部分人都是冲着投资去的。都想通过投资房产给自己带来巨大的利润。
现在的二手房市场，是有价无市的情况。现在二手房市场虽然只有六七千元一个平方。相对于新房来说，还是便宜了2000多元一个平方。但是你却无法将房子卖出去。我一套房挂了整整一年，至今还没有脱手。可见房子是真正到了有价无市的严重情况了。
总结：现在，我们当地的新房价格，是在八九千元一个平方，二手房市场是六七千元一个平方。但是是一种有价无市的情况，新开盘的房子也失去了上涨的动力。房价不涨，即跌，这是一种市场定律。明年就是房子的下降之年。你们那里的房价是怎样的价格呢？欢迎在下方留言。
什么是5%？只能说这也是业界大致认可的一个标准。房产投资的回报，必定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的，有风险就必须要求有风险溢价。公认的无风险利率，是国债，目前美国的国债利率是2.25%左右，它的2倍正好是5%；中国目前10年期国债收益率为3.6%。
这还只是全款投资房产要求的最低标准，如果考虑按揭，要求的房租回报要更高。比如，按照50%的首付比例，贷款利率5%计算，那么要实现5%的纯收益（即扣除利息成本），那么房租的回报率应当是7.5%。
为什么说超出合理的房租回报水平就是泡沫？因为所有的资产，其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格，说到房产，其实最终价格取决于刚需的购买力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。
设想一个场景：
如果房租回报率很高，比如一年10%，那就说明房租太高，刚需人群会选择买房，毕竟买房比租房划算。
如果房租回报率很低，比如一年1%（买国债也比买房划算），那么租房肯定比买房划算。
但现实的情况是，一线城市以及像厦门这样的二线城市，房租回报率一年远远低于2%，为啥还有那么多人买房？那是因为这些房产有大量的投机需求，房产的回报并不看重房租（类似A股股民，也不太在乎分红一样），买来就是要卖的。但卖给谁呢？他可以卖给下一个将房产视为投资的，这样的高价格就可以得到延续，只要房价继续上涨，只要愿意有人接盘，这样的游戏可以一直玩下去，泡沫也可以一直存在下去。
我的家乡在一个地级市，人口在500万左右。是一个内陆城市，经济也不是很发达，地理位置也不是很突出。居民的平均收入大概在三四千元左右。有的稍微高一点，在六七千元左右，但是这一部分人很少。
2016年以前，我市的房价均在4到5000元左右。下面的小县城，也是四五千元一个平方。但是到了2018年的上半年，房价都翻了一番。包括下面的小县城，现在都达到了每平方米八九千元一个平方，而这两年居民的收入，只保持8%的增长速度。居民的收入并没有翻一番，而房价却了翻一番。这是什么原因呢？这主要是一种全国普涨的原因，带动了，我们当地的房价也大幅上涨。
现在只要是市中心地段的新房，一开盘就会卖光。而离市中心七八公里的地方，房价虽然只有五六千元一个平方，但很少有人问津。而且现在，只要你晚上到各个小区去转一转，发现有灯光的人家真的好少，大部分都是空的，没有装修的。这就是所谓的空城吧。可见真正没有房子住的人少之又少。大部分人都是冲着投资去的。都想通过投资房产给自己带来巨大的利润。
现在的二手房市场，是有价无市的情况。现在二手房市场虽然只有六七千元一个平方。相对于新房来说，还是便宜了2000多元一个平方。但是你却无法将房子卖出去。我一套房挂了整整一年，至今还没有脱手。可见房子是真正到了有价无市的严重情况了。
总结：现在，我们当地的新房价格，是在八九千元一个平方，二手房市场是六七千元一个平方。但是是一种有价无市的情况，新开盘的房子也失去了上涨的动力。房价不涨，即跌，这是一种市场定律。明年就是房子的下降之年。你们那里的房价是怎样的价格呢？欢迎在下方留言。
