“冷冻”的广州楼市：中介公司放话“住房贷款4个星期内下款”

“冷冻”的广州楼市：中介公司放话“住房贷款4个星期内下款” 引言：从上年9月份逐渐，广州市的房地产市场就进入了量价齐跌的情况。

春节期间的二手房交易销售市场，好像进入了“冰冻期”，这对本以清冷的房市而言，始料不及。

近日，中指研究院发布的统计显示：春节期间(1月31日-2月6日)，深圳市交易量总面积0.94万㎡；广州市交易量总面积0.1万㎡，比同期相比降低99%。此外，苏州市、温州市、武汉市、青岛市、福州市、大连市的交易量总面积均较往年同期下降9成以上。

在其中，与去年春节期内(2月11日-2月17日)对比，广州市也是下降了85%，是检测意味着大城市中，下降力度较大的。

从上年9月份逐渐，广州市的房地产市场就进入了量价齐跌的情况。

依据中国统计局发布的2021年70个大中小城市商品房市场价格变化状况：9月-12月，广州市不论是新房子亦或二手房价格，均持续4个月展现环比下挫。

广州市中原地区科学研究内贸部统计显示：2021年，广州二手市场交易量宗数为117103宗(自助式网签备案 中介公司促使网签备案)，同期相比去年同期(131009宗)显著下降10.6%。在其中，后半年二手交易量主要表现不景气，仅交易量41891宗，同期相比上年降低49.6%，为近些年的较低位水准。

一位地产中介对专升本报名说，与去年年底对比，2021年1月份的二手房交易量有一定的回暖，春节期间几乎没交易量，这也是预料之中，下面，3月份就进入了小阳春，交易额也许会有一定的提高。

二手房交易量下降，立即连累金融机构住房按揭货运量降低，一位贷款中介公司对专升本报名表明，现阶段金融机构的住房贷款信用额度十分比较宽松，按揭贷款4周以内基本上都能够下款。

不应该，该中介公司也表明，房贷利息依然持续年以前的水准，首套房贷利率在5.65%(LPR 100BP)上下，二套年利率在5.85%(LPR 120BP)上下，“现阶段临时都还没收到金融机构减息的通告”，该贷款中介公司表明。

在一手房销售市场，2021年，广州市从半年度起推行更严苛的预售许可对策，在多维度调整下，新房子交易量插水式“速冻”，发生历史时间少见的后半年交易量大幅度小于上半年度状况。

广州市中原地区科学研究内贸部统计显示：2021年，广州市全年度一手住房平均价为33305元/平米，每件平均价356万余元。

据媒体报道，最近广州市一手房指导价现行政策传言有一定的松脱，2021年有关部门拟对刚性需求及豪宅别墅新项目采用“等级分类报备”现行政策，对于豪宅别墅的指导价现行政策将释放压力。对于此事，广州市市住建局相关负责人表明，广州市一直以来都执行严苛的商品房价格具体指导，但每个新楼盘预售许可是依据附近新楼盘问题开展统筹谋划的，并执行动态性价钱具体指导，沒有按价钱专业去设定一个底线。每一个新楼盘每一个阶段预售许可会有一定的起伏，现阶段指导价现行政策并沒有释放压力。